离婚房产评估怎么评？离婚房产评估先选定评估机构，可协商或由法院指定；接着评估人员实地查勘房产；然后确定评估方法，如市场比较法、成本法、收益法；最后得出评估报告。过程要公正，对结果有异议可要求解释或重新评估。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产评估怎么评
离婚房产评估一般按以下步骤和方法进行：
首先是选定评估机构。双方可协商选定具有专业资质的评估机构；若协商不成，可由法院指定。专业资质意味着评估机构有合法合规的评估资格，能保证评估的专业性和权威性。
其次开展评估工作。评估人员会实地查勘房产，了解其位置、面积、户型、装修、配套设施等情况。这些因素都会影响房产的价值，如位置优越、配套设施完善的房产通常价值更高。
然后确定评估方法。常见的有市场比较法，即参照近期类似房产的交易价格来评估；成本法，根据建造该房产的成本，考虑折旧等因素进行评估；收益法，适用于有出租等收益的房产，通过计算预期收益来评估价值。
最后得出评估报告。评估机构会根据调查和计算结果，出具详细的评估报告，报告中会明确房产的评估价值及依据。
整个评估过程应遵循公正、公平、公开原则，保障双方的合法权益。若对评估结果有异议，可要求评估机构作出解释，也可申请重新评估。
二、过户房产离婚能分吗
过户房产离婚时能否分割，需根据具体情况判断：
1.婚后过户且登记双方名下：若房产在婚后过户到夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.婚后过户登记一方名下：婚后过户到一方名下，要区分是赠与还是继承所得。如果是一方父母明确表示只赠与自己子女，或者遗嘱指明由一方继承，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。如果没有明确约定，通常认定为夫妻共同财产，可以分割。
3.婚前过户：若在结婚前过户到一方名下，属于该方的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。
三、离婚了房产能公证吗
离婚后房产可以进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
离婚后涉及房产公证主要有以下几种情况。一是对离婚协议中房产分割条款进行公证。若双方在离婚协议里约定了房产归属，为增强协议的证明力和公信力，可到公证机构办理公证。二是对房产过户委托进行公证。若一方无法亲自办理房产过户手续，可办理委托公证，委托他人代为办理。三是对房产所有权进行公证。比如离婚后一方需明确自己对房产拥有完全产权，可通过公证确定。
办理房产公证，当事人需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地公证机构提出申请。公证机构会对提交的材料进行审查，符合要求的将出具公证书。公证后的房产相关事项具有更强的证据效力，能有效避免日后可能产生的纠纷。
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