房产怎么分离婚？离婚时房产分割分多种情况。一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房先协议处理，协商不成法院判归产权方，补偿另一方；婚后共同财产买房一般平分；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额共有。协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产怎么分离婚
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割房产时，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚房产收费吗
离婚房产分割涉及收费情况。如果是通过协议离婚，在办理房产过户时，会产生一定费用。房产过户手续费一般根据房产面积、性质等收取，通常有登记费、交易手续费等，费用标准各地存在差异。
若通过诉讼离婚，法院会收取案件受理费。离婚案件每件交纳费用有一定范围，涉及财产分割，财产总额不超过规定数额的，不另行交纳；超过规定数额的部分，按照一定比例交纳。律师代理离婚房产分割案件也会收费，收费方式多样，可能按件收费，也可能根据争议房产价值按比例收费，具体费用取决于案件复杂程度、律师经验等因素。进行房产评估时，评估机构会收取评估费，根据房产价值按比例收取。总之，离婚房产无论是协议处理还是诉讼处理，都可能产生不同类型的费用。
三、离婚房产会查吗
离婚时房产情况通常会被审查。在离婚诉讼中，夫妻共同财产的分割是重要内容，而房产往往是价值较高的一项共同财产，所以法院一般会审查房产情况。
首先，若双方对房产分割能达成一致，法院会审查协议的合法性与自愿性。若一方主张房产为个人财产，另一方有异议，法院需审查房产的购买时间、出资情况、产权登记等，以此判断是个人财产还是夫妻共同财产。
其次，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，另一方起诉要求分割，法院必然会彻查房产情况。而且，若涉及到夫妻共同债务的偿还，房产作为重要资产，其情况也会被审查，以确定是否用于偿债。
此外，当事人为了保障自身权益，也可向法院申请调查对方名下的房产信息。所以，离婚时房产通常会受到审查，以确保公平合理地分割夫妻共同财产。
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