房产未确权离婚怎么分割？房产未确权时离婚分割要视情况处理。夫妻共同出资未确权的，法院一般不直接判归属，双方可先协议，确权后执行；一方婚前买婚后共同还贷未确权，待确权后补偿；有产权争议未确权，不宜直接分割，待产权明晰另行起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产未确权离婚怎么分割
房产未确权时离婚分割，需视具体情况处理。
若房产为夫妻共同出资购买但未确权，在离婚诉讼中，法院一般不会直接判决该房产的归属。因为未确权意味着房产的产权状况不明，法院无法确定其是否属于夫妻共同财产及具体份额。双方可先就房产达成协议，若能明确房产归属和补偿方式，待确权后按协议执行。
若房产是一方婚前购买但婚后共同还贷且未确权，婚前付款部分通常视为个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。不过在未确权情况下，此补偿也需等房产确定产权后再进行。
若房产存在产权争议，如涉及第三人权益等未确权，离婚时不宜在夫妻间直接分割。双方可待产权明晰后，另行起诉解决房产分割问题。
总之，房产未确权离婚时，法院通常不会直接处理房产分割，双方可先协商，待确权后再按协商或法律规定分割。
二、协议离婚后怎么分配房产
协议离婚时房产分配遵循以下方式：
1. 有约定从约定：夫妻双方在离婚协议中对房产分配有明确约定的，按照约定处理。只要该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力，双方应依约履行。比如，约定房产归一方所有，另一方放弃产权，那么就按此执行。
2. 无约定按法律规定：
- 若房产是一方婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会判决双方均等分割，也可能因一方存在过错等因素，适当少分。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚房产除名需要限购吗
离婚房产除名是否受限购影响，需分情况判断。
若按离婚协议或法院判决进行房产除名，将房屋产权从一方转移到另一方名下，通常不受限购限制。因为这属于基于婚姻关系解除而进行的财产分割，并非普通的房产交易行为。在此情况下，双方凭借离婚协议书、离婚证或法院判决书等相关材料，可办理房产除名手续。
但如果除名后涉及房产再交易，且购房方不具备购房资格，则受限购政策约束。例如除名后房产归一方所有，该方想出售房屋，新购房者需符合当地限购规定才能完成交易。
不同地区对于离婚房产除名的政策存在差异，具体操作时应以当地房地产管理部门的规定为准。建议当事人在办理离婚房产除名手续前，向当地不动产登记中心或相关部门咨询，以了解详细政策和办理流程。
以上是关于房产未确权离婚怎么分割的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
