离婚了如何选择房产？离婚时选择房产可从五方面考量：明确房产性质，区分婚前、婚后财产；考虑房产来源，判断归属；看使用情况，保障居住权益；计算价值和剩余贷款；双方先协商，协商不成向法院起诉，法院按原则判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了如何选择房产
离婚时选择房产可从以下方面考量：
首先，明确房产性质。若为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时另一方通常无权分割；若是婚后用共同财产购买的房产，一般属于夫妻共同财产，双方有平等的处理权。
其次，考虑房产来源。比如一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，通常视为对自己子女一方的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有。
再者，看房产使用情况。若一方离婚后无其他住所，而该房产长期由其居住使用，从保障居住权益角度，可适当考虑将房产判归其所有，由其给予另一方相应补偿。
另外，计算房产价值和剩余贷款。对房产进行评估确定价值，同时明确剩余未还贷款金额。取得房产的一方需承担后续还贷责任，并对另一方进行合理补偿。
最后，双方可协商决定。若能达成一致意见，可按协商结果处理房产；协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、夫妻离婚要分房产吗
夫妻离婚是否要分房产需视具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么该房产通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前全款购买并登记自己名字的房子。
如果房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。分割方式可以由双方协商，如一方获得房产，给予另一方相应的补偿；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。
还有，若婚前一方付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，在离婚时应进行分割。
三、离婚如何无房产证明
离婚时如需无房产证明，可按以下步骤操作：
1.确定查询范围：明确要查询的区域，一般是在户籍所在地或房产可能登记的地区。
2.准备材料：通常需携带本人有效身份证件。离婚人士还应带上离婚证或离婚判决书，用以证明婚姻状态。
3.选择查询方式：
-线下查询：前往当地的不动产登记中心或相关房产管理部门，向工作人员说明来意，提交材料后申请查询并开具无房产证明。
-线上查询：部分地区提供线上查询渠道，可登录当地不动产登记中心网站或相关政务服务平台，按照指引进行注册、登录，找到无房证明查询申请入口，按要求填写信息、上传材料，经审核通过后，可下载或打印无房产证明。
需注意，不同地区的具体要求和办理流程可能存在差异。开具的无房产证明一般有有效期，要根据实际需求合理安排时间办理。
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