离婚以后房产怎么变更？离婚后房产变更依离婚方式而异。协议离婚要签房产分割协议书，带相关材料到登记中心申请；诉讼离婚持裁判文书等办理。办理时若有贷款需银行同意，还涉及税费，流程因地区而异，建议先咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚以后房产怎么变更
离婚后房产变更需依据离婚方式采取不同流程。
若为协议离婚，双方首先要签订关于房产分割的离婚协议书，然后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心申请房产变更登记。登记中心受理后会进行审核，审核通过即可完成变更。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等相关材料，到不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有强制执行力，可直接作为房产变更的依据。
在办理变更时，还需注意以下事项：若房产存在贷款未还清的情况，通常需要先征得贷款银行的同意，银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人。此外，办理过程中可能涉及税费问题，如契税、印花税等，具体的税费缴纳标准和减免政策，要根据当地规定执行。整个流程可能会因地区政策和实际情况有所差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
二、夫妻离婚房产能分配吗
夫妻离婚时房产是否能分配，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不参与离婚分配，仍归该方所有。比如一方婚前全款买房并取得房产证。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时应进行分配。分配方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产是通过继承、赠与等方式获得，要根据具体的继承或赠与情况，判断是否属于夫妻共同财产，进而确定能否分配。
三、媳妇没房产可以离婚吗
媳妇没房产可以离婚。在我国，离婚是基于夫妻双方的意愿和法律规定，与是否拥有房产并无直接关联。
离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。如果夫妻双方自愿离婚，并且就子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致，可以签订书面离婚协议，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。在这种情况下，房产情况不影响离婚的办理，只要双方达成共识即可。
若一方不同意离婚，另一方可以向法院提起离婚诉讼。法院判定离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂。常见的认定感情破裂情形包括重婚或与他人同居、实施家庭暴力、有赌博吸毒等恶习屡教不改、因感情不和分居满两年等。即使媳妇没有房产，只要有证据证明夫妻感情破裂，法院也会判决离婚。
所以，无论从协议离婚还是诉讼离婚的角度，媳妇没房产都不构成离婚的阻碍。
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