离婚房产证如何变更归属？离婚后房产证变更归属分协议和诉讼两种情况。协议离婚要带齐材料，若离婚协议书未公证需先办析产公证；诉讼离婚持生效裁判文书等申请。办理中要备齐材料、按要求操作，有抵押先解押，遇问题可咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产证如何变更归属
离婚后房产证变更归属，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若未公证，需先到公证处办理析产公证；如有离婚判决书，则无需办理公证。然后填写变更登记申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，即可完成房产证变更。
诉讼离婚时，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到房产交易中心申请变更。法院的裁判文书具有法律效力，可直接作为产权变更依据。工作人员会对材料进行审查，确认无误后办理产权变更手续。
在办理过程中，要注意准备齐全材料，按房产交易中心的要求操作。如有抵押，需先与贷款银行沟通，办理解押手续。若遇到复杂问题，可咨询专业律师，保障自身合法权益。
二、离婚前房产的公证有效吗
离婚前房产公证通常是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
只要房产公证符合以下条件，便具有法律效力：一是当事人具有相应的民事行为能力，能够清晰表达自己的意愿，理解公证行为的意义和后果。二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是当事人真实自愿的决定。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益。
经公证的房产协议，其证明力较强。在离婚时，它可作为确定房产归属、分割方式等的重要依据。不过，若公证内容存在错误或违反法律规定，利害关系人可向公证机构提出复查，经核实确有问题的，公证机构会撤销该公证书。
所以，一般情况下离婚前的房产公证是有效的，但也需关注公证的合法性与真实性。
三、离婚房产证怎么赔偿对方
离婚时房产证涉及赔偿对方的情况，需根据不同情形处理：
1. 一方婚前购房且登记在自己名下：若婚后共同还贷，离婚时另一方有权要求对共同还贷及对应增值部分进行补偿。补偿金额由双方协商，协商不成，法院通常根据共同还贷比例、房屋增值情况等因素判定。
2. 婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，若一方存在过错（如重婚、与他人同居等），另一方可以请求损害赔偿或多分财产。
3. 一方父母出资购房：登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。若有明确约定，按约定处理。
4. 双方父母出资购房：登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。
总之，房产证赔偿对方要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素确定，先由双方协商，协商不成可向法院起诉，由法院依法判决。
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