夫妻离婚怎么分离房产？夫妻离婚时房产分割分多种情况：一方婚前个人房产且登记在其名下，不分割；婚后用共同财产买的，协商分割，不成则法院按原则判；一方首付婚后还贷，协商处理，不成归登记方，登记方补偿另一方；父母出资的按出资和登记情况认定归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚怎么分离房产
夫妻离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.若房产为一方婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
2.若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或者将房产拍卖，双方分割拍卖款等方式。
3.若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.若房产是父母出资购买，婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、先离婚能后分隔房产吗
先离婚后分割房产是可行的。在离婚时，若夫妻双方就房产分割问题无法达成一致，或因某些特殊情况暂不便于分割房产，可先办理离婚手续，之后再对房产进行分割。
依据法律规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若离婚时未对房产进行分割，离婚后任何一方都有权向法院提起诉讼，要求分割该房产。
不过，在实践中需注意，分割房产时要明确该房产是否属于夫妻共同财产。若属于夫妻共同财产，一般应均等分割，但也要考虑财产来源、双方贡献等因素。另外，为保障自身权益，建议在离婚后尽快处理房产分割事宜，避免因时间过长产生更多纠纷和不确定性。
三、离婚房产婚后加名字吗
婚后房产是否加名取决于夫妻双方意愿。从法律角度，婚后加名具有重要意义。
如果在婚后将一方名字加到房产上，一般视为对另一方的赠与。加名后，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，双方可协商处理，协商不成，法院会根据具体情况，如购房出资、婚姻存续时长、双方对家庭的贡献等因素进行判决。
不过，加名也存在一些需要注意的情况。比如房产有贷款未还清，加名可能需要银行同意，因为银行作为抵押权人，有权决定是否变更抵押登记。若银行不同意，可能无法完成加名手续。
如果决定加名，需要携带相关证件，如身份证、结婚证、房产证等，到房产所在地的不动产登记中心办理手续。办理时需缴纳一定的费用，如工本费等。
总之，婚后是否给房产加名，要综合多方面因素考虑，加名后房产性质改变，离婚时分割方式也不同。
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