离婚房产没分割怎么卖？离婚房产没分割不能擅自出售，要先完成分割。双方能协商一致，可签协议明确归属和补偿，获产权方可出售；协商不成可诉讼，法院按多因素判决。有贷款要先确定还贷责任、解押，否则可能引发纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产没分割怎么卖
离婚房产没分割时不能擅自出售，需先完成分割，有以下几种常见处理方式。
若双方能协商一致，可签订房产分割协议，明确房产归属及补偿方式。一方获得房产所有权后，就能按正常流程出售。比如，夫妻协商房子归一方，另一方获得一定经济补偿，获得产权方随后可自由售卖。
若协商不成，可通过诉讼分割。向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，法院会依据房产购买情况、出资比例、婚姻存续时长等因素判决。若法院将房产判给一方，该方在取得生效判决后，可凭借判决书办理房产过户，之后进行出售。
若房产存在贷款未还清的情况，需先确定贷款偿还责任，解押房产后才能办理过户和出售手续。在未完成分割就擅自出售的，可能会引发法律纠纷，出售方需对另一方承担赔偿责任。所以，离婚房产未分割时，务必先妥善处理分割问题，再进行售卖。
二、离婚房产必须分一半吗
离婚时房产并非必须分一半，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于个人所有，离婚时另一方无权分割。例如，一方婚前全款购房并取得房产证。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，一般视为夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会遵循均等分割原则，但并非绝对。法院会综合考虑双方对房产的贡献大小，如购房款的出资比例；是否存在过错行为，比如一方在婚姻中有重婚、家暴等过错；以及照顾子女、女方权益等因素。例如，一方在购房时出资较多，或另一方存在重大过错，法院可能会适当调整分割比例。
还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
所以，离婚房产分割需综合多方面因素，并非简单地分一半。
三、离婚之后房产证怎么办
离婚后房产证的处理分以下几种情况：
1.协议离婚：双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭法院判决书强制过户。
2.诉讼离婚：若法院判决房产归一方所有，取得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料直接到房产交易中心办理过户。若判决中涉及房产分割但未明确过户事宜，双方可按判决履行，协商办理过户；协商不成，可申请法院强制执行。
3.贷款未还清：若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款解押，再办理过户。若无法提前还清，需与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息后，再进行过户手续。
办理过户时，要注意准备齐全材料，按房产交易中心要求填写表格、缴纳相关税费等，确保过户顺利完成。
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