房产贬值离婚怎么分？房产贬值时离婚分割方式分三种情况：婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款买，先协议处理，不成法院判归产权登记方，对另一方补偿；婚后用共同财产买，先协议，不成法院按原则判，贬值损失共担。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产贬值离婚怎么分
房产贬值时离婚分割方式如下：
-婚前全款购买：一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。即便房产贬值，也不影响其产权归属。
-婚前贷款购买：夫妻一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值或贬值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额需考虑房产购买价格、婚后还贷情况、房产贬值率等因素。
-婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产贬值部分的损失，通常由夫妻双方共同承担。
二、离婚了房产证要分吗
离婚时房产证是否要分，关键在于房产是否属于夫妻共同财产。
若房产是夫妻共同财产，离婚时一般需要分割。夫妻共同财产包括婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下；婚前一方购买，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分也属于共同财产。对于这类房产，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方获得房产所有权，需对另一方进行相应补偿。
若房产是一方的个人财产，如一方婚前全款购买且登记在自己名下，或者是遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产，离婚时则无需分割，仍归产权登记方所有。
总之，离婚时房产证是否要分，要先确定房产性质，再按照法律规定和实际情况处理。
三、离婚房产要先析权吗
离婚房产是否要先析权，需视具体情况而定。
若房产为夫妻一方个人财产，那么不存在析权问题，该房产归产权登记方所有。
若房产为夫妻共同财产，通常不需要先析权，但在某些特定情形下析权是必要的。比如房产登记在夫妻双方及子女等多人名下，这种情况下就需要先进行析权，明确夫妻在该房产中所占的份额，之后再对夫妻享有的份额进行分割。
另外，当涉及家庭共有财产与夫妻共同财产混同的情况，也需先析权。例如夫妻与一方父母共同出资购房且登记在多人名下，就应先确定夫妻共同财产部分，再对这部分财产在离婚时进行分割。
所以，离婚房产不一定都要先析权，关键在于房产的产权归属以及是否存在与他人共有等复杂情况。
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