离婚时怎么认定房产价值？离婚时认定房产价值有几种方式。一是夫妻协商确定，简单高效；二是无法协商一致时委托评估机构评估，客观准确但有费用、耗时长；三是参考同地段同类型房产成交价格，只能大致参考；四是双方竞价，出价高者得房并补偿对方。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时怎么认定房产价值
离婚时认定房产价值通常有以下几种方式：
1. 协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简单高效，能避免繁琐的评估程序和费用，只要双方达成一致意见，该价值就可用于财产分割。
2. 评估鉴定：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素综合确定房产价值。此方法较为客观准确，但需支付一定评估费用，且花费时间相对较长。
3. 参考市场价格：可通过查询当地同地段、同类型房产的近期成交价格，以此作为参考来确定涉案房产价值。不过，市场价格存在一定波动，且每套房产情况有别，所以只能作为大致参考。
4. 竞价：在双方都主张房屋所有权的情况下，可通过竞价方式确定房产价值，出价高者获得房屋所有权，并按照其出价对另一方进行补偿。
二、离婚房产分割可以仲裁吗
离婚房产分割一般不可以仲裁。
仲裁适用的范围是平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷。而离婚纠纷属于身份关系纠纷，涉及婚姻关系的解除、子女抚养等多方面问题，房产分割是其中一部分，不能将其从离婚纠纷整体中割裂出来适用仲裁程序。
我国法律规定，婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷不能仲裁。因为这些纠纷往往涉及当事人的人身权益和特殊身份关系，与一般的财产纠纷性质不同，仲裁程序难以全面、妥善地处理此类纠纷中涉及的复杂人身和情感因素。
若夫妻双方在离婚时就房产分割产生争议，通常可以通过协商解决。若协商不成，则可以向人民法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定，结合具体情况，如双方对房产的贡献、婚姻持续时间等，对房产进行合理分割。
三、房产赠予离婚后能反悔吗
房产赠予离婚后能否反悔，需视具体情况而定。
若赠予房产的行为已完成过户登记，根据法律规定，一般不能反悔。因为不动产所有权以登记为准，过户后房产所有权已转移，赠予人通常不能随意撤销赠予。
若赠予房产未办理过户登记，且符合以下情形，赠予人可能可以反悔。其一，赠予合同未经过公证且不具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质，在房产权利转移前，赠予人可行使任意撤销权。其二，若存在受赠人严重侵害赠予人或其近亲属合法权益、对赠予人有扶养义务而不履行、不履行赠予合同约定的义务等法定撤销情形，赠予人可在知道或应当知道撤销事由之日起行使法定撤销权。
此外，若离婚协议中约定房产赠予，此赠予具有一定道德义务性质。若双方已协议离婚，一方以赠予房产未过户为由反悔，法院一般不会支持。但若签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，可请求法院撤销该离婚协议中关于房产赠予的约定。
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