离婚按揭房产怎么认定的？离婚时按揭房产认定分多种情况：一方婚前付首付并按揭，婚后共同还贷，首付方个人财产，还贷及增值属共同财产；双方婚前或婚后共付首付、还贷，一般是共同财产；婚后一方父母付首付，多为一方个人财产；双方父母付首付，按出资份额按份共有。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚按揭房产怎么认定的
离婚时按揭房产的认定需分情况处理：
1. 一方婚前支付首付并办理按揭，产权登记在该方名下，婚后共同还贷的，此房产应认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
2. 双方婚前共同支付首付，婚后共同还贷，产权登记在一方或双方名下的，该房产应认定为夫妻共同财产。离婚时，一般按照双方的出资比例、贡献大小等因素进行分割。
3. 婚后双方共同支付首付，共同还贷，产权登记在一方或双方名下的，无论登记在谁名下，均应认定为夫妻共同财产。离婚时，通常均等分割，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
4. 婚后一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，由夫妻双方共同还贷的，一般认定为夫妻一方的个人财产，但共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。
5. 婚后双方父母支付首付，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产过户法院查封吗
离婚房产过户过程中，房产是否会被法院查封，取决于具体情况。
若在离婚诉讼前或诉讼过程中，一方当事人向法院申请财产保全并提供担保，法院裁定准许，那么该房产可能被查封。比如一方担心另一方转移房产，向法院申请查封。这种情况下，在保全期限内无法办理过户，需等保全措施解除。
如果存在债务纠纷，债权人起诉夫妻双方并申请财产保全，法院也可能查封该房产。即便处于离婚房产过户阶段，只要房产还登记在夫妻一方或双方名下，法院有权力根据申请进行查封。
若不存在上述财产保全申请及债务纠纷等导致查封的法定情形，离婚房产过户按正常程序进行，不会被法院查封。
总之，离婚房产过户时，要先确认是否存在被申请查封的事由。若不确定，可向法院查询房产的司法状态，以保障过户顺利进行。
三、离婚房产评估不服怎么办
如果对离婚房产评估结果不服，可通过以下途径解决：
1. 要求评估机构作出说明解释：当事人可要求评估机构对评估报告的评估方法、评估依据、评估参数等方面作出详细说明解释，了解评估过程是否合理合规。
2. 申请重新评估：若当事人有证据证明评估机构或评估人员不具备相应的评估资质，或者评估程序严重违法，又或者评估结果明显依据不足等情况，可以向法院申请重新评估。不过申请重新评估需要在规定的期限内提出，并且要提供充分的证据来支持自己的主张。
3. 自行委托评估：当事人也能自行委托有资质的评估机构进行评估，然后将自行委托的评估结果提交给法院，供法院参考。但法院是否采纳自行委托的评估结果，需综合多方面因素判断。
4. 庭审质证：在庭审过程中，当事人可以对评估报告进行质证，通过质疑评估报告的科学性、公正性等，影响法院对评估报告的采信程度。
以上是关于离婚按揭房产怎么认定的的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
