离婚房产赠予怎么解？离婚房产赠予是离婚时一方将名下或共有房产赠与另一方的行为。它属赠与合同关系，赠与人有房产份额，受赠人为另一方。赠予生效需赠与人有处分权、意思真实且办理过户，过户前符合条件可撤销，基于离婚协议的撤销受限。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产赠予怎么解
离婚房产赠予指夫妻双方在离婚时，一方将自己名下或双方共有的房产赠与另一方的行为。以下从不同方面解析：
法律性质
从法律性质来看，这属于赠与合同关系。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。在离婚房产赠予中，赠与人一般是有房产份额的一方，受赠人通常是另一方。
生效条件
房产赠予需满足一定条件才生效。其一，赠与人必须对该房产拥有合法的处分权。其二，赠与行为应是赠与人真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，根据相关法律，房屋赠与需办理过户登记手续，否则赠与不产生物权变动效力，即房产所有权未真正转移。
撤销问题
如果在房产过户前，赠与人在符合法定情形时可以撤销赠与。例如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务等。但如果该赠与是基于离婚协议的约定，具有道德义务性质，撤销会受到更多限制。
二、离婚时可拿房产证吗
离婚时能否拿到房产证，需分情况讨论。
若房产为夫妻一方婚前个人购买并已取得房产证，此房产属个人财产，离婚时产权归属明确，拥有产权一方可拿到房产证。
若为夫妻婚后共同购买房产，在婚姻关系存续期间已办理房产证，该房产通常属于夫妻共同财产。离婚时，若双方就房产分割达成协议，按协议执行；若通过法院判决分割，法院会根据具体情况判决房产归属，取得产权一方可拿到房产证。
若在离婚时房产还未办理房产证，比如期房，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
此外，若房产存在贷款未还清等情况，需先解决相关债务问题后，才可能顺利办理房产证变更等手续。总之，离婚时能否拿到房产证要依据房产的购买情况、产权登记情况及离婚处理方式来确定。
三、离婚房产减名怎么办
离婚房产减名需根据离婚方式不同采取不同流程。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，此为减名重要依据。在登记中心填写申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费（一般为工本费等），即可完成减名手续。
若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属作出判决或调解，具有法律效力。同样在登记中心按流程填写表格、提交资料，经审核缴纳费用后完成减名。
需注意，若房产有贷款未还清，减名手续会更复杂。因为银行作为抵押权人，需其同意才能办理。通常要先与贷款银行沟通，银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等，之后再按上述流程到不动产登记中心办理减名。
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