离婚房产抵押怎么分？离婚时涉及房产抵押的分割，分多种情况处理。婚后共同出资购买且抵押的，协商或按照顾相关方原则判决；一方婚前买婚后共同还贷抵押的，房产归购买方但要补偿对方；一方或双方父母出资的，按赠与或出资份额处理，同时要保护抵押权人权益。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产抵押怎么分
离婚时涉及房产抵押的分割，需根据具体情况处理：
1.夫妻双方婚后共同出资购买且在婚姻存续期间抵押：此房产属于夫妻共同财产。通常先协商分割，如一方取得房产，需对另一方进行补偿，同时承担剩余抵押债务；若协商不成，法院一般会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.一方婚前购买，婚后共同还贷并抵押：房产登记在购买方名下，该房产归购买方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，购买方需对另一方补偿，未还的抵押债务由购买方承担。
3.一方父母出资购买，登记在出资方子女名下并抵押：一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割，剩余抵押债务由产权人承担。
4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下并抵押：可按双方父母的出资份额按份共有，分割时根据各自份额进行分配，抵押债务也按比例承担。
在处理离婚房产抵押分割时，要注意保护抵押权人的合法权益，变更产权登记需经抵押权人同意。
二、离婚后不能碰房产吗
离婚后并非绝对不能碰房产，这要依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，归该方所有，另一方通常不能碰该房产。比如一方在结婚前全款购买且登记在自己名下的房子，就属于其个人财产。
若房产是夫妻共同财产，离婚时会进行分割。分割方式多样，可能将房产判给一方，获得房产的一方给予另一方相应补偿；也可能将房产出售，双方分割售房款。在这种情况下，获得房产所有权的一方可以继续使用、处置该房产，另一方则不能随意干涉。但如果离婚协议或法院判决有特别约定，如另一方在一定条件下仍有居住权等，那么另一方在符合条件时可按约定使用房产。
另外，若离婚时对房产分割有遗漏或出现新情况，双方可协商重新分割，协商不成可通过诉讼解决。所以，离婚后能否碰房产需根据房产性质、离婚时的处理结果以及相关约定来确定。
三、离婚可以按揭房产吗
离婚时可以对按揭房产进行处理。通常有以下几种常见方式：
第一，协商分割。夫妻双方可以自行协商，确定房产归属及后续按揭还款安排。比如一方获得房产所有权，继续偿还剩余按揭贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额可根据房产的购买价格、已还款金额、市场增值等因素综合确定。
第二，诉讼分割。若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素。如果房产是婚后购买，通常会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾抚养子女一方、无过错方等。
第三，对于尚未还清的按揭贷款，获得房产的一方需承担后续还款责任。在办理房产过户等手续时，可能需要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人等。
需要注意的是，不同地区的司法实践和具体情况可能会有所差异，在处理离婚按揭房产问题时，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。
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