离婚房产怎么归属的？离婚时房产归属分多种情况：一方婚前全款房归个人；婚前贷款房婚后共同还贷，归登记方，补偿另一方；婚后共同财产购房平均分割；一方父母出资登记子女名下归个人；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产怎么归属的
离婚时房产归属需依据不同情况判断：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、加名离婚房产怎么分
加名离婚时房产分割需依据具体情形确定：
-一方婚前房产婚后加另一方名字：这种情况通常视为赠与，房产成为夫妻共同财产。离婚分割时，若双方有协议，按协议处理；没有协议，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时长、双方对房屋贡献等因素，不一定平均分配。比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷并加名，分割时会适当照顾出资方。
-婚后双方共同出资购房并加名：属于夫妻共同财产。一般情况下，离婚时会平均分割。但如果一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，无过错方有权请求损害赔偿，在房产分割上也会得到适当照顾。
-父母出资购房并加名：一方父母出资，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产；双方父母出资，登记在夫妻双方名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
在处理房产分割时，双方应尽量协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
三、离婚怎么解押房产证
离婚解押房产证，通常按以下步骤操作：
第一，确认贷款是否还清。若未还清，需先与贷款银行沟通，了解提前还款的规定和流程，办理提前还款手续。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明。
第二，领取他项权证。携带身份证、贷款结清证明等材料到银行，申请领取他项权证。他项权证是房屋抵押的重要凭证，领取后才能办理解押手续。
第三，办理解押手续。持身份证、房产证、他项权证、贷款结清证明等材料，前往当地的不动产登记中心，填写解押申请表，提交相关材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会在房产证上加盖解押章，完成解押手续。
若离婚协议中对房产归属有明确约定，解押时可能需双方共同到场；若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书。此外，各地解押手续和要求可能有差异，办理前可咨询当地不动产登记中心。
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