离婚房产按市值估算吗？离婚时房产估值参考市值但非唯一标准。司法实践中，若双方能达成一致，法院尊重约定；有争议时，可参考市场价格或委托专业机构评估，特殊情况也会影响估值，需综合确定价值。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产按市值估算吗
离婚时房产估值通常会参考市值，但并非唯一标准。
在司法实践中，法院确定房产价值会根据具体情况选择合适的评估方式。如果双方能就房产价值达成一致意见，法院一般尊重当事人的约定，不一定按市值估算。
若双方对房产价值存在争议，通常会采用以下方法确定价值：一是参考市场价格，即市值。通过查询同地段、同类型房屋的近期交易价格，以此作为估值参考。二是委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、装修、配套设施等因素，出具专业的评估报告。
如果房产存在特殊情况，如处于抵押状态、未取得完全产权等，可能会影响房产的实际价值，在估值时也会加以考虑。所以，离婚房产不一定严格按市值估算，而是综合多方面因素确定其价值。
二、离婚固定房产如何分配
离婚时固定房产分配需依不同情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若双方对房产分配有争议，可通过协商或向法院提起诉讼解决。
三、他们离婚怎么分割房产
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.若房产为夫妻一方婚前个人购买，且产权登记在该方名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2.若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
3.由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不分割；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。
离婚房产分割情况复杂，需结合实际出资、产权登记等因素判断。如有纠纷，建议咨询专业人士以维护自身合法权益。
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