离婚房产归属怎么处理？离婚房产归属处理分多种情形：婚前全款房属个人；婚前贷款婚后共还，按协议或法院判；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人；双方父母出资按份共有；婚后共同财产购房属夫妻共有，协商不成可起诉。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产归属怎么处理
离婚房产归属的处理需依据不同情形判断：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
处理离婚房产归属时，应先由夫妻双方协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚房产分不了怎么办
离婚时房产无法分割，可通过以下途径解决：
-协商解决：双方冷静沟通，根据房产购买情况、出资比例、对家庭的贡献等因素，尝试达成一致分割方案。比如一方获得房产，给予另一方合理补偿。
-调解解决：可请求有关部门或第三方调解机构介入。如向人民调解委员会提出申请，由其从中斡旋，促使双方在互谅互让基础上达成房产分割协议。
-诉讼解决：若协商和调解都无法解决，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。法院会依据法律规定和实际情况进行判决。若房产存在产权争议，法院可能先确定产权归属；若涉及贷款未还清等情况，会综合考虑各方权益进行处理。例如，对于婚后共同购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会根据实际情况有所倾斜。
在整个过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、出资凭证、还款记录等，以维护自身合法权益。
三、离婚后房产证怎么出售
离婚后出售房产证涉及的房屋，需依据离婚方式和房产归属来确定具体流程。
若协议离婚，且房产已明确归属一方，需先办理房产过户，将房产证更名到名下。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。完成过户后，产权人可按正常二手房交易流程出售房屋，即挂牌、找到买家后签订买卖合同，办理网签、资金监管，最后办理产权过户并收取房款。
若通过法院判决离婚，凭借法院判决书，无需办理房产过户，产权人可直接进行出售。出售时，需向买家出示判决书以证明产权归属。在签订买卖合同、办理网签、资金监管等流程后，双方到不动产登记中心办理产权过户手续，完成交易。
若离婚时房产未明确归属，需先解决房产分割问题，明确产权归属后，再按上述相应流程出售房屋。
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