离婚后共同房产怎么出售？离婚后出售共同房产分情况处理。协议离婚按离婚协议执行；诉讼离婚，判决归一方的，持文书过户后可自行出售，未分割的需双方协商。出售要准备资料、缴税，完成交易后及时办过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后共同房产怎么出售
离婚后出售共同房产，分以下情况处理：
若双方协议离婚，已在离婚协议中明确房产归属及出售事宜，按协议执行。比如一方获得房产，需出售时要与另一方协商，提供离婚协议等证明材料，按规定办理产权过户及出售手续。
若是诉讼离婚，法院对房产进行了判决或调解。若判决房产归一方所有，该方出售时，持生效法律文书到房产管理部门办理产权变更登记，将房产过户到自己名下后，可自行出售。若法院未对房产分割，出售时双方需共同协商，达成一致后签订出售合同。若一方擅自出售，另一方有权要求赔偿损失。
出售过程中，需准备相关资料，如离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、双方身份证明等。同时，要按规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。交易完成后，要及时办理产权过户手续，保障交易合法有效。
二、离婚后房产分割算过户吗
离婚后房产分割不一定算过户。
房产分割是对房产归属进行明确，确定哪一方拥有房产所有权，它是基于离婚协议、法院判决等法律文件对夫妻共同财产的一种处理方式。
而房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
在离婚后，如果夫妻双方仅对房产归属达成协议或由法院判决房产归一方所有，但尚未到不动产登记机构办理产权变更登记，那么此时仅完成了房产分割，未完成过户。只有当取得房产的一方按照规定程序，携带相关材料到不动产登记机构办理了房产产权人变更登记，才完成了过户手续。
简单来说，房产分割是确定权利归属，过户是完成权利转移的法定程序。离婚后完成房产分割，不意味着必然完成了过户，只有办理了产权变更登记，才实现了法律意义上的过户。
三、离婚了可以拿出房产证吗
离婚后能否拿出房产证，需依据具体情况判断。
若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，离婚后其有权拿出房产证，因这属于个人合法财产凭证，另一方无权干涉。
如果房产是夫妻共同财产，在离婚时需对房产进行分割。若通过协议离婚，双方已就房产分割达成一致，按照协议内容执行。若协议中规定房产归一方所有，该方可以拿出房产证；若未明确归属，双方应先协商处理。
若是诉讼离婚，法院会对房产进行判决。拿到房产所有权的一方，可凭借法院判决书及相关材料，办理房产过户等手续，之后拿出房产证。在未完成过户等法定程序前，双方可能都需配合处理相关事宜，不能随意独自拿出房产证。总之，离婚后能否拿出房产证取决于房产性质和离婚时的处理方式。
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