房客违约如何收回房子？房客违约时房东收回房子，可先查看租赁合同约定，确定自身解除权；再书面发通知，明确违约行为和搬离期限并留存凭证；若房客拒搬，可起诉，判决生效不执行可申请强制执行收回房屋。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房客违约如何收回房子
当房客违约，房东要收回房子，可按以下方式处理：
一是查看租赁合同约定。明确房客具体的违约情形，如是否逾期支付租金、擅自改变房屋用途等，对照合同中关于违约解除合同的条款，确定房东享有解除权。
二是发出通知。以书面形式向房客发送解除租赁合同通知，明确指出其违约行为及解除合同的决定，要求房客在合理期限内搬离房屋，比如15日或30日等。通知应通过可靠方式送达，如挂号信、快递等，留存送达凭证。
三是若房客拒绝搬离，可通过法律途径解决。向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，请求法院确认租赁合同解除，并要求房客腾退房屋、支付拖欠租金及违约金等。法院判决生效后，若房客仍不执行，房东可申请强制执行，由法院强制房客搬离房屋，从而合法收回房子。
二、房客违约能否解除合同
房客违约时，在一定情形下是可以解除合同的。
如果房客的违约行为属于根本性违约，例如房客未按照约定支付租金且经催告后在合理期限内仍未支付，这种情况下房东有权解除合同。这是因为租金支付是房客的主要义务，长期不支付会严重影响房东的权益。
又或者房客违反合同约定擅自改变房屋用途，对房屋造成严重损害等，也是符合解除合同的条件的。因为这些行为违背了租赁合同订立的初衷，损害了房东对房屋的权益。
但如果房客只是一些轻微违约行为，例如未及时告知房东一些房屋的小问题等，这种情况下通常不能解除合同，而应以协商或要求房客改正等方式处理。总之，是否能解除合同要依据房客违约的具体情况和合同的约定来判定。
三、房客违约了怎么解除合同
如果房客违约，解除合同可按以下方式操作：
（一）查看合同约定
1. 首先要仔细审查租赁合同中关于违约及合同解除条款的约定。例如，若合同明确规定房客逾期支付租金达到一定天数视为违约且房东有权解除合同，那么当这种情况发生时，房东可依据此条款解除合同。
2. 合同可能还约定了其他违约情形，如房客擅自改变房屋用途等，只要符合这些约定的违约情形，就可考虑解除合同。
（二）法定解除情形
1. 若房客的违约行为致使合同目的无法实现，比如房客将房屋严重损坏导致无法正常居住，即使合同没有明确约定，也可以解除合同。
2. 根据相关法律规定，若房客存在根本性违约，房东有解除合同的权利。
（三）解除合同的程序
1. 一般应书面通知房客，明确告知其违约行为以及依据合同或法律规定解除合同的决定。
2. 在合理期限内给予房客回应和处理相关事宜的时间，例如合理的搬家时间等。
解除合同过程中要注意保留相关证据，包括房客违约的证据、通知房客的证据等，以免后续产生争议。
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