抵押给银行的房子能出租吗？抵押给银行的房子能出租，抵押期间抵押人有权出租。出租时抵押人应书面告知承租人房屋已抵押，未告知致承租人受损要担责。抵押权实现时，若租赁合同未到期，承租人可能无法继续租赁，抵押人有告知义务，承租人要了解风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、抵押给银行的房子能出租吗
抵押给银行的房子可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着虽然房子已抵押，但在抵押期间，抵押人有权出租该房屋。不过，在出租时，抵押人应当书面告知承租人该房屋已抵押的情况。若未告知，因该房屋已抵押给银行导致承租人遭受损失的，抵押人应当承担赔偿责任。同时，在抵押权实现时，若租赁合同未到期，承租人可能无法继续按照原合同租赁该房屋，这是需要承租人知晓的风险。总之，抵押给银行的房子能出租，但出租过程中抵押人有告知义务，承租人也需了解可能存在的风险。
二、出租的房子卖了租客怎么办
根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房子被卖了，租客与原房东签订的租赁合同依然有效，新的房屋所有权人需继续履行该租赁合同。
具体而言，新所有权人应尊重租客的租赁权益，不得随意解除合同或干扰租客正常使用房屋。租客有权按照原合同约定继续居住或使用房屋，直至租赁期限届满。同时，租客的租金支付对象变为新的房屋所有权人。
若新所有权人违反上述规定，租客可通过法律途径维护自身权益。例如，可向法院提起诉讼，要求确认租赁合同的有效性，并要求新所有权人承担违约责任。
在这种情况下，租客无需惊慌，其合法权益受法律保护。只需依据原租赁合同继续履行相应义务，并关注房屋所有权变动情况，确保自身权益不受侵害。
三、租房子没入住房租可以退吗
一般情况下，若未入住想要退房租，需视具体租赁情况及合同约定而定。
如果租赁合同中有关于提前退租及租金退还的明确条款，应按照合同执行。例如合同约定提前退租需提前一定期限通知房东，且扣除一定比例租金作为违约金，那就需遵循此约定。
若合同未作明确规定，租客应及时与房东沟通协商。从公平合理角度，租客未实际使用房屋，房东可能应退还部分租金。但房东可能因重新寻找租客产生一定损失，如房屋空置期、寻找新租客的成本等，租客可能需承担一定合理损失赔偿。
总之，租客可尝试与房东友好协商解决租金退还问题。若协商不成，可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。在采取法律途径时，需准备好租赁合同等相关证据，以维护自身合法权益，同时也要依据法律和事实承担相应责任。
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