办房产证离婚了怎么办？离婚后办理房产证分三种情况处理。协议离婚要带身份证等材料到登记中心，按协议过户；诉讼离婚凭法院文书和相关资料办理；按揭房产需先还清贷款或经银行同意转按揭。办理时要材料齐全、按流程操作。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、办房产证离婚了怎么办
离婚后办理房产证分以下不同情况处理：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，可按协议办理过户。例如一方放弃产权，另一方需到公证处办理析产公证，之后凭公证书等材料办理过户，将房产证更名。
-诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属作出判决，登记中心会依据文书内容进行产权变更登记。
-按揭房产：若房产存在按揭贷款未还清的情况，通常需要先提前还清贷款解除抵押，或经银行同意办理转按揭，再进行房产证办理或过户手续。银行可能会对转按揭有严格规定和审批流程。
办理时要确保材料齐全、符合要求，按不动产登记中心的规定和流程操作，以顺利完成房产证的相关手续。
二、离婚后房产可以卖掉吗
离婚后房产能否卖掉，需根据房产归属情况判断。
若房产在离婚时已明确归一方所有，该方对房产拥有完整的处分权，可自行决定将其卖掉。比如在离婚协议中约定房产归一方，或法院判决房产归属某一方，那么获得房产的一方可自由进行售卖交易。
若房产为双方共有，一方想卖则需取得另一方同意。未经另一方同意擅自出售，交易可能会因共有人不同意而被认定无效，给买受人带来损失，出售方需承担相应赔偿责任。
另外，如果离婚时房产的归属问题还未处理清楚，存在争议，在争议解决前，双方都不能随意卖掉房产，需先通过协商或诉讼等方式确定房产归属，再按照归属情况决定是否可以售卖。总之，只有明确了房产归属，才能合法、顺利地决定是否出售。
三、婚后房产离婚如何处理
婚后房产离婚时的处理方式需根据具体情况而定：
1.若该房产为夫妻共同财产，离婚时双方可先协商处理。协商一致的，按协商结果执行，如一方获得房产并给予另一方相应补偿。
2.若协商不成，可向法院起诉。法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下几种处理情况：
-若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，由出价高者获得房产，并给予另一方相应补偿。
-若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
-若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.若该房产是一方的个人财产，如一方婚前购买且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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