离婚后按揭的房产怎么？离婚后按揭房产处理分多种情况。一方婚前付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共买房产属共同财产，可协商分割，协商不成法院判决；涉及父母出资则结合具体情况确定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后按揭的房产怎么
离婚后按揭房产的处理，需根据不同情况确定。
若该房产为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算方式通常为，用婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产现价值，得出的结果由获得房产一方补偿给另一方。
若房产是婚后夫妻双方共同购买并按揭贷款，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房产，需对另一方进行相应补偿，补偿金额通常按照房产现价值的一半计算。若协商不成，法院一般会根据实际情况判决房产归属，并由获得房产一方继续偿还剩余贷款，同时对另一方进行合理补偿。
若涉及父母出资等复杂情况，需结合具体出资情况和相关证据来确定房产归属和分割方式。
二、离婚房产分割市场价吗
离婚房产分割通常会参考市场价。
在离婚财产分割中，房产作为重要的夫妻共同财产，确定其价值是分割的关键步骤。市场价能客观反映房产当前的实际价值，具有公平性和合理性。
若双方能就房产价值达成一致，可按照协商的价格进行分割。若无法达成一致，则一般会通过专业的评估机构对房产进行评估，评估依据往往就是市场行情。评估机构会综合考虑房屋的地段、面积、房龄、配套设施等因素，给出相对准确的市场价值。
分割方式有多种。若一方获得房屋所有权，需按照评估的市场价给予另一方相应的补偿款。若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，就所得价款按照一定比例进行分割。
总之，市场价是离婚房产分割时确定房产价值的重要参考，但最终的分割还需结合具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益等原则。
三、有过错离婚房产怎么分
有过错方离婚时房产分割需依据具体情形判断：
1.双方协商分割：夫妻双方可就房产分割自行协商，达成一致协议。只要协议不违反法律规定，法院一般尊重当事人意愿。
2.法院判决分割：若协商不成，由法院判决。法院通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
-若房产为夫妻共同财产，无过错方有权请求适当多分。过错方的过错行为如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等，会被法院考量。
-若房产为一方婚前个人财产，离婚时一般归该方所有，但婚后有共同还贷部分，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割，无过错方可能适当多分这部分。
-若房产是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产，分割时考虑过错情况。
总之，有过错方离婚房产分割需综合多方面因素，以保障无过错方合法权益。
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