存在抵押贷款的房屋怎么过户？存在抵押贷款的房屋过户，要先经抵押权人同意。可由抵押人与抵押权人协商提前清偿债务注销抵押或受让人代为清偿等涤除抵押。提前清偿债务或受让人代为清偿后，买卖双方按正常二手房流程办过户，各地规定有差异，办理时需咨询当地不动产登记部门。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、存在抵押贷款的房屋怎么过户
存在抵押贷款的房屋过户，需先经抵押权人同意。一般流程如下：
首先，由抵押人与抵押权人协商，确定如何处理抵押债务，如提前清偿债务以注销抵押登记，或经抵押权人书面同意，由受让人代为清偿债务等方式涤除抵押。
其次，若提前清偿债务，抵押人筹集资金还清贷款，银行等抵押权人办理抵押注销手续。之后，买卖双方按正常二手房交易流程，签订买卖合同，准备身份证、房产证等材料，共同前往不动产登记机构申请过户登记，提交申请并缴纳相关税费后，完成产权变更登记。
若由受让人代为清偿债务，双方签订协议明确相关事宜，受让人将款项支付给抵押权人，抵押权人出具同意过户的书面文件，买卖双方再按上述正常流程办理房屋过户手续。
需注意，各地具体规定和操作流程可能存在差异，办理时要详细咨询当地不动产登记部门，确保手续齐全、合规办理，以保障交易顺利进行和各方权益。
二、房子抵押贷款能过户给别人吗
房子在办理抵押贷款期间，通常是不能过户给别人的。
根据相关法律规定及实际操作流程，已抵押的房产在抵押状态下，产权受到一定限制。因为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，过户可能会影响抵押权人的权益实现。
一般来说，要实现过户需先还清抵押贷款，解除抵押登记。之后，房屋产权人才能按照正常的房产交易流程将房屋过户给他人。
不过，在某些特殊情况下，经抵押权人同意，抵押人与受让人可以协商采取一些特殊的处理方式，比如由受让人代为清偿债务以解除抵押后再办理过户等，但此类操作较为复杂且需抵押权人配合，实践中并不常见。所以，总体而言，房子处于抵押贷款状态时，直接过户给别人存在较大法律障碍，难以实现。
三、房子有贷款怎么过户给另一方
房子有贷款时过户给另一方，有以下两种常见方式：
1. 转按揭：经贷款银行同意，由原贷款人与新受让人签订协议，变更借款合同主体，将房屋抵押给银行的贷款债务转移至新受让人承担。这种方式需银行配合，手续相对复杂。
2. 提前还贷消除抵押后过户：先还清房屋贷款，解除抵押登记，使房屋产权处于无限制状态，然后再办理过户手续。可通过自筹资金、申请过桥资金等方式提前还贷。
在操作过程中，要注意以下几点：
1. 明确贷款银行关于过户的具体规定和流程要求。
2. 签订详细的书面协议，明确双方权利义务，包括贷款偿还、过户费用承担等。
3. 确保过户手续合法合规，按规定缴纳相关税费。
4. 办理产权变更登记，保障新产权人权益。
5. 如涉及银行贷款，要与银行充分沟通，避免出现还款逾期等问题。
不同银行和地区对于有贷款房屋过户的政策和操作流程可能存在差异，建议在办理前咨询贷款银行及当地不动产登记部门，确保手续顺利进行。
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