二房东的无效合同怎么打？打二房东无效合同官司可分四步：一是收集证据，包括证明合同无效及支付费用的凭证；二是确定管辖法院，按规定找有管辖权的法院立案；三是撰写起诉状，说明信息、诉求及理由；四是参加庭审，可请律师维护权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二房东的无效合同怎么打
打二房东无效合同的官司，可按以下步骤进行：
首先，收集证据。要搜集能证明合同无效的关键证据，比如二房东未经原房东同意擅自转租的证据，像原房东明确表示不同意转租的书面声明、聊天记录；租赁合同中明确禁止转租的条款；二房东没有合法出租权的证明等。同时，保留好自己支付租金、押金等费用的凭证，如转账记录、收据等。
其次，确定管辖法院。根据《民事诉讼法》规定，一般由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。要准确找到有管辖权的法院进行立案。
再者，撰写起诉状。在起诉状中清晰说明原告和被告的基本信息、诉讼请求，如请求确认合同无效、要求二房东返还已支付的租金和押金、赔偿损失等，还要详细阐述事实和理由，把二房东导致合同无效的情况说清楚。
最后，参加庭审。在庭审过程中，遵守法庭纪律，按法官指引进行陈述、举证、质证。清晰表达自己的观点和诉求，反驳对方不合理的主张。如果对法律程序不熟悉，建议聘请专业律师代理，以更好维护自身合法权益。
二、二房东签的合同无效了吗
二房东签的合同不一定无效，要视具体情况判断。
若二房东经大房东同意转租，根据相关法律，转租合同具有法律效力。大房东同意可以是事前明确表示，也能是事后进行追认。比如大房东知晓二房东转租行为后未提出异议，就可视为默认同意。
若二房东未经大房东同意擅自转租，大房东有权解除其与二房东的租赁合同。在这种情况下，转租合同的效力存在不确定性。若大房东行使解除权，二房东与次承租人的转租合同可能因二房东丧失租赁权基础而无法继续履行，但在大房东解除合同前，转租合同通常有效。
此外，若转租合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家或公共利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同会被认定无效。所以，不能简单判定二房东签的合同无效，需结合是否经大房东同意、有无法定无效情形等因素综合判断。
三、二手房东合同无效怎么办
若二手房东合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。如果租客已支付租金，二手房东应返还剩余租期的租金；租客也需返还房屋。若房屋有损坏，需按实际情况承担赔偿责任。
- 折价补偿：若无法返还或者没有必要返还财产，比如租客已对房屋进行使用，应折价补偿。补偿数额可根据房屋实际使用情况、市场租金价格等因素合理确定。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，二手房东明知自己无权转租仍签订合同，需承担主要赔偿责任；若租客未认真审查二手房东的转租权限，也可能承担一定责任。
- 解决争议：双方可先协商解决。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。申请仲裁需有仲裁协议；提起诉讼则需向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据。
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