离婚后怎么约定房产？离婚后约定房产，可按这些要点操作：明确房产信息；协商确定归属及补偿；约定过户时间和费用；处理好房贷还款责任；将各项约定形成书面协议，签字确认，有条件可公证并妥善保存。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后怎么约定房产
离婚后约定房产，可按以下要点操作：
首先，明确房产信息。详细记录房产坐落位置、面积、产权证书编号等，确保信息准确无误，避免后续纠纷。
其次，确定房产归属。双方需协商一致，明确房产归一方所有，或双方按一定比例共有。若归一方所有，要考虑另一方的权益补偿问题，补偿方式可包括一次性支付金钱、分期支付等。
再者，约定过户事宜。若房产归属变更，应明确过户时间、费用承担方等。一方需配合另一方办理产权变更登记手续，保障房产所有权合法转移。
另外，处理房贷问题。若房产存在未还清房贷，要约定后续还款责任。可由取得房产一方继续偿还，也可协商按比例分担。
最后，形成书面协议。将上述约定内容以书面形式呈现，双方签字确认。有条件的话，可进行公证，增强协议的法律效力。书面协议应妥善保存，以备不时之需。
二、房产证不办能离婚吗
房产证不办也能离婚。离婚与是否办理房产证并无直接关联。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议后，可前往婚姻登记机关申请离婚登记。即使房产证未办理，只要双方能对该房产归属及相关权益分配协商达成一致，写入离婚协议即可。
诉讼离婚则是一方到法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件，主要判断夫妻感情是否确已破裂。对于未办理房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，当事人可另行向法院起诉。
总之，房产证未办理不影响夫妻双方选择离婚方式来解除婚姻关系，只是在涉及房产分割时需依据不同情况处理。
三、想离婚如何转移房产
在离婚时试图转移房产是不合法且存在诸多风险的行为。依据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属于夫妻共同财产，离婚时应进行公平分割。若一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产，在分割夫妻共同财产时，该方可能会少分或不分。
离婚时不应考虑如何转移房产。若确实有房产分割方面的合理需求，应遵循合法途径。首先可与配偶协商，就房产的分割达成一致意见，并签订书面协议。若协商不成，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况对房产进行分割。
法院在审理房产分割案件时，通常会考虑房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素。企图通过非法转移房产来获取更多财产利益，一旦被发现，不仅无法达到目的，还可能承担不利的法律后果。所以，建议以合法、诚信的方式处理离婚时的房产问题。
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