离婚房产如何变更产权人？离婚房产变更产权人，依离婚方式不同流程有别。协议离婚要带相关材料到登记中心，明确房产归属，填申请表、缴税；诉讼离婚持裁判文书等办理。变更时注意房产有无限制交易情况，仔细核对产权信息。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产如何变更产权人
离婚房产变更产权人，依据离婚方式不同，操作流程有别。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若已进行公证则更具效力。在登记中心填写变更申请表，经审核通过后，缴纳相关税费，通常为印花税等小额税费，即可完成产权变更。
若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有强制执行力，登记中心会依据其内容进行产权变更。若对方不配合，可向法院申请强制执行。
变更产权过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易情况。如有抵押，需先征得抵押权人同意或提前还清贷款解除抵押。同时，要仔细核对产权信息，避免出现错误。
二、离婚双方共有房产怎么办
离婚时双方共有房产的处理方式如下：
第一，协商分割。夫妻双方可自行协商房产的分割方案，如一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿，或者将房屋出售后分割售房款等。只要协商内容不违反法律规定，均受法律保护。
第二，诉讼分割。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。法院通常会根据具体情况进行判决：
1. 若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，由出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应补偿。
2. 若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
3. 若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，法院在分割时会考虑诸多因素，如双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、抚养子女情况等，以确保分割公平合理。
三、离婚后可以领取房产证吗
离婚后能否领取房产证，需视具体情况而定。
若房产在离婚前已具备办理房产证的条件，只是尚未领取，那么离婚后是可以领取的。这通常不取决于婚姻状态，只要符合房产登记部门的要求，提供齐全材料如购房合同、完税证明等，即可办理领证手续。
若涉及房产归属在离婚时有争议且未明确分割，需要先解决房产的产权问题。如果是通过协议离婚，离婚协议中对房产归属有明确约定，按照约定执行。若通过法院判决离婚，以法院判决书确定的房产归属为准。待产权明确后，相关权利人可凭生效法律文书等材料领取房产证。
若房产存在贷款未还清的情况，还需遵循贷款银行的规定。有些银行可能要求在贷款还清后或满足一定条件才允许办理房产证变更或领取手续。总之，只要产权清晰、材料完备，离婚后一般能顺利领取房产证。
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