离婚夫妻只有房产怎么分？离婚时仅涉及房产分割，需分情况处理：一方婚前房产且登记在其名下属个人财产；婚前买房婚后共同还贷，可协议处理，不成则归产权登记方；婚后购房一般为共同财产，协议或法院判；父母出资买房，按出资和登记情况认定归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚夫妻只有房产怎么分
离婚时，夫妻仅存在房产分割问题，需区分多种情况处理：
- 若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 若为夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 若房产为夫妻婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 若房产是一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚预查封房产能更名吗
离婚预查封房产一般不能更名。预查封是法院对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施。
依据法律规定，被查封的财产，执行法院可以自行保管，也可以委托其他单位或个人保管。在查封期间，不得对被查封的财产进行处分。预查封的效力等同于正式查封，目的在于限制房屋产权人对房屋进行转移、设定权利负担等处分行为。
离婚时若想对预查封房产更名，需先解决查封问题。比如，若查封是因债务纠纷引起，要等债务清偿完毕，法院解除查封后，才能根据离婚协议或法院判决进行更名操作。如果未解封就擅自更名，不仅更名行为可能无效，还可能面临妨碍司法执行的法律责任。所以，在预查封状态下，通常无法对房产进行更名。
三、离婚后房产可以给一方吗
离婚后房产可以给一方。在离婚时，夫妻双方可以通过协商的方式对共同房产进行处理，将房产给予其中一方。这种协商达成的协议具有法律效力，双方应遵守约定。
若双方无法协商一致，可通过诉讼途径解决。法院会依据法律规定和实际情况，对房产进行分割。若法院判决房产归一方所有，获得房产的一方需按照判决履行相应义务，如给予另一方合理补偿。
此外，夫妻一方的婚前房产，其所有权归该方，离婚时自然可以决定是否将房产给另一方。如果房产存在贷款未还清的情况，在转移房产所有权时，需要提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续。同时，房产的转移还需到不动产登记机构办理产权变更登记，以确保房产所有权的合法转移。
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