房子订金交了不想要了定金退吗？交付房子订金后不想要了能否退，要区分“订金”和“定金”。“订金”一般无特别约定可退，有约定按约定；“定金”给付方不履行无权要求返还，收受方违约则双倍返还，能否退还需结合具体情况及证据判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子订金交了不想要了定金退吗
关于交付房子订金后不想要了能否退订金的问题，需区分“订金”和“定金”。
若交付的是“订金”，在法律上，订金不具备定金的担保性质。一般情况下，若双方未就订金有特别约定，交付方不想要房子了，要求退还订金，收受方通常应予以退还。但如果双方另有约定，比如约定因交付方原因不继续交易则订金不予退还，那么按约定处理。
若交付的是“定金”，根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以如果交付的是定金，购房者作为给付定金方不想要房子了，属于不履行约定，通常无权要求退还定金，除非收受定金的一方存在违约行为，致使合同无法履行，此时购房者有权要求双倍返还定金。总之，能否退还需结合具体情况及证据判断。
二、房子产权父母占1小孩占99怎么办理
办理父母占1%、小孩占99%的房子产权，通常可按以下步骤进行：
1.确定办理方式：一般通过买卖或赠与来实现产权份额变更。若选择买卖，需按相应房产交易流程纳税；若选择赠与，部分税费可减免，但后续小孩再次转让房产时可能涉及较高税费。
2.准备材料：身份证、房产证、户口簿等证明身份及房产归属的基础材料。若通过买卖，还需准备购房合同；若为赠与，要准备赠与协议。
3.前往相关部门办理：前往当地不动产登记中心，提交上述准备好的材料，填写产权变更登记申请表，详细说明申请变更的产权份额情况。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相应税费（若有）。
4.领取新房产证：完成税费缴纳等手续后，按规定时间领取新的房产证，新证上会明确登记父母占1%、小孩占99%的产权份额。
三、房子查封可以加名字吗
房子被查封后通常不可以加名字。
查封是司法机关或行政机关为保障将来判决得以执行等目的，对房屋采取的限制处分措施。在此期间，房屋的产权处于受限状态，禁止进行变更登记等影响其产权状态的行为。
从法律规定角度，相关不动产登记管理规定明确，被依法查封等限制处分的不动产，登记机构不予办理转移、变更登记等手续。加名字属于对房屋产权的变更行为，会改变房屋原有的产权结构和归属，可能损害债权人利益。
债权人申请查封房屋，目的是确保债权实现，若允许在查封期间加名字，可能导致房屋产权混乱，影响后续执行程序顺利进行，比如新增共有人可能主张权利，干扰房屋处置。所以，一般情况下，房屋处于查封状态不能加名字。
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