离婚房产证怎么换证？离婚后房产证换证分协议和诉讼两种情况。协议离婚需双方带相关材料共同申请，明确房产归属；诉讼离婚可持法院文书单方办理。办理流程包括转绘、申请免税等。换证税费因情况而异，有贷款要先处理，各地要求有别，办理前咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产证怎么换证
离婚后房产证换证分以下几种情况处理：
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地房地产交易中心申请换证。离婚协议书中应明确房产归属，若房屋归一方所有，另一方需配合办理过户手续。
诉讼离婚的，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面前往房地产交易中心办理。法院文书已明确房产归属，即便对方不配合，也可依据其强制过户。
办理流程一般为：先到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。
需注意，换证过程中涉及的税费，因具体情况而异。若房产存在贷款未还清，通常需先提前还清贷款或经银行同意变更贷款人后，方可办理换证手续。此外，各地房地产管理部门的具体要求和流程可能存在差异，办理前建议咨询当地相关部门。
二、离婚房产有婆婆的吗
离婚房产是否有婆婆的份额，需依据具体情况判断：
-若房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在该方名下，那么这属于其个人财产，婆婆通常无份额。
-若房产是婚后夫妻共同购买，登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产，婆婆没有份额。不过，若婆婆出资，且有明确约定是借款，那么这构成夫妻共同债务；若约定是赠与夫妻双方，则无婆婆份额；若明确是赠与自己子女一方，需根据出资比例等因素确定夫妻和婆婆的权益。
-若房产登记在婆婆名下，那么从产权角度婆婆拥有房产，夫妻双方离婚时不能分割该房产。
-若房产是家庭共有财产，比如夫妻和婆婆共同出资购买、建造，那么婆婆有相应份额，离婚时要先对家庭共有财产进行析产，确定夫妻共同财产部分后再进行分割。
三、诉讼离婚房产怎么卖
诉讼离婚后房产的售卖方式需依据不同情况处理：
-若法院已对房产归属作出明确判决，归一方所有，该方可以自主决定售卖。在售卖前，需确保房产已完成产权变更登记，将房屋产权登记到自己名下。之后按照正常的房屋买卖流程，寻找买家、签订买卖合同、办理过户手续等。
-若房产为双方共有，未明确分割，需双方达成一致意见才能售卖。双方可共同寻找买家，共同签订房屋买卖合同，所得房款按照双方的产权比例进行分配。若一方不同意售卖，另一方不能擅自出售。若一方想出售而另一方不同意，想出售的一方可以再次向法院起诉，请求分割房产，法院会根据具体情况进行处理。
-若存在法院判决等待执行或有相关司法限制的情况，需先解决这些问题，比如履行完判决义务、解除司法查封等，才能进行房产售卖。
在整个售卖过程中，要严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性，避免产生新的法律纠纷。
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