买房产假离婚怎么办？房产交易中“假离婚”有较大法律风险，法律上无“假离婚”概念，办了手续婚姻关系就解除。若一方不复婚，另一方难恢复婚姻。财产分割一般难反悔，可签书面协议但效力存争议，纠纷时要收集证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房产假离婚怎么办
在房产交易中为购房而“假离婚”存在较大法律风险。“假离婚”在法律上并不存在这一概念，只要办理了合法的离婚手续，婚姻关系即解除，双方不再具有夫妻间的权利和义务。
若一方在“假离婚”后不愿复婚，另一方无法以假离婚为由要求恢复婚姻关系。对于财产分割，离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。如果离婚协议已对房产等财产进行了分割，一般不能随意反悔。除非能证明在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在离婚后向法院请求变更或撤销财产分割协议。
为避免此类风险，双方若有“假离婚”的打算，应签订书面协议明确“假离婚”的事实以及财产的真实归属，但此类协议的效力可能存在争议。一旦发生纠纷，要及时收集相关证据，如聊天记录、录音等，以维护自身合法权益。同时，应认识到“假离婚”违反诚信原则，可能会面临法律和道德的双重风险。
二、后离婚房产怎么分割
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割房产时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
三、婚前房产离婚平分吗
婚前房产离婚时一般不进行平分。判断婚前房产在离婚时的分割情况，需依据具体情形而定。
若该房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在其个人名下，此房产属于其婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割该房产。
要是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若一方婚前房产，婚后加上另一方名字，可视为一方对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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