哪些情形卖房合同无效？卖房合同在几种情形下无效，包括主体不适格，如精神病人发病时签的合同；意思表示不真实、恶意串通、违反法规、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益等。签合同时要确保合法，保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、哪些情形卖房合同无效
卖房合同在以下情形下无效：
1.主体不适格。无民事行为能力人签订的卖房合同无效。比如精神病人在发病期间签订的卖房合同，因其无法辨认自己的行为，合同自始无效。
2.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订合同，且涉及损害国家利益时，合同无效。
3.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如，卖方和第三人恶意串通，通过虚假的房屋买卖合同转移财产，损害原债权人的利益，该合同无效。
4.违反法律、行政法规的强制性规定。如房屋属于违法建筑，其买卖合同因违反相关建筑法规而无效。
5.以合法形式掩盖非法目的。比如通过签订房屋买卖合同来掩盖非法的洗钱活动，该合同无效。
6.损害社会公共利益。若房屋的用途严重违反公序良俗，其买卖合同也会被认定无效。
在签订卖房合同时，当事人应确保合同符合法律规定，避免因上述情形导致合同无效，以保障自身合法权益。
二、怎么判定卖房合同无效
判定卖房合同无效，可从以下几方面考量：
1.主体不适格：若当事人不具备相应民事行为能力，如精神病人在发病期间签订合同，该合同无效。因为此类主体无法清晰认知自身行为及其后果，不具备订立有效合同的能力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题诱使买方签约，就属于欺诈行为。
3.内容违法或违背公序良俗：合同内容违反法律法规强制性规定，或违背社会公共秩序和善良风俗，合同无效。像买卖违章建筑且无法办理合法手续，合同因违法而无效。
4.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如，卖方与第三人勾结，以低价签订合同损害真正买方利益。
5.形式不合法：若法律、行政法规规定合同需采用特定形式而未采用，可能导致合同无效。如房屋买卖合同未按规定进行登记备案。
三、如何判定卖房合同无效
判定卖房合同无效，可从以下方面考量：
1.主体不适格：若签订合同的当事人为无民事行为能力人，如精神病人在发病期间签订合同，该合同无效。限制民事行为能力人订立的卖房合同，若未经法定代理人同意或追认，也可能无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导买方签订合同。
3.内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如，所售房屋为违法建筑，或交易违反限购政策等。
4.恶意串通：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。如为逃避债务低价转让房屋给关联方。
5.以合法形式掩盖非法目的：若签订卖房合同是为掩盖非法交易，如洗钱等，合同无效。
判定卖房合同无效需结合具体情况，依据法律规定进行综合判断，必要时可通过法律途径由法院或仲裁机构作出认定。
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