房产是独有离婚能分吗？房产独有离婚时能否分割要依具体情况判断。婚前一方全款买且登记在自己名下，属个人财产，不分割；婚后买通常是共同财产，需分割；婚后通过遗嘱或赠与获房且明确只归一方，不分割，关键看购买时间等因素。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产是独有离婚能分吗
房产独有离婚时能否分割，需依据具体情况判断。
若该房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不参与离婚财产分割。
如果该房产是婚后购买，即便登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。婚后夫妻双方的收入一般都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产自然也应共同所有，离婚时需要进行分割。
另外，若一方在婚后通过遗嘱或赠与合同获得房产，且遗嘱或合同中明确只归一方所有，那么该房产属于这一方的个人财产，离婚时不参与分割。
总之，判断独有房产在离婚时能否分割，关键在于房产的购买时间、出资情况以及产权登记等因素。
二、离婚买回房产怎么分割
离婚时买回房产的分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买：若一方在婚前以个人财产购买房产并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚后不分房产怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房产，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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