离婚时房产归属怎么分？离婚时房产归属分割要依具体情况定。一方婚前全款或贷款购房、婚后双方共同购房、一方或双方父母出资购房等情况，房产归属不同。分割时可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时房产归属怎么分
离婚时房产归属分割需根据具体情况判断：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚如何保全对方房产
离婚时保全对方房产可按以下步骤操作：
首先，要确认申请条件。需在离婚诉讼前或诉讼过程中，存在因对方行为或其他原因，使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况，方可申请。例如对方可能擅自转移、变卖房产。
其次，准备申请材料。通常需提交财产保全申请书，详细说明请求保全的房产信息，包括地址、面积等；还需提供证明夫妻关系和房产归属的证据，如结婚证、房产证等；以及申请人的身份证明。
然后，提供担保。法院一般会要求申请人提供担保，担保数额应与请求保全的房产价值相当。可以是现金、房产或其他法院认可的财产。
最后，向法院提出申请。若在诉讼前申请，要向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院提出；若在诉讼中申请，向受诉法院提出。法院会在收到申请后，在规定时间内作出裁定，裁定采取保全措施的，会立即执行。
在整个过程中，要严格依照法定程序进行，以保障自身合法权益。
三、离婚后有权继承房产吗
离婚后一般无权继承对方房产。
婚姻关系是法定继承中配偶享有继承权的基础。离婚意味着双方婚姻关系解除，不再具备法定配偶身份，因此通常无法基于配偶身份继承对方房产。
不过存在特殊情况。若被继承人订立遗嘱，明确将房产留给离婚的前配偶，那么前配偶可依据遗嘱继承该房产，这属于遗嘱继承，并非法定继承。此外，若离婚后双方仍共同生活，一方对另一方的房产在建设、修缮等方面有较大投入或贡献，在分割房产时可能获得一定补偿，但这不属于继承范畴。
若涉及离婚房产继承纠纷，建议当事人收集相关证据，如遗嘱、出资证明等，与对方协商解决；协商不成可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和证据进行判决。
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