离婚房产分割是怎么分割？离婚房产分割分多种情况：一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成则法院判归产权登记方；婚后共同财产购房一般平均分割；一方父母出资登记在子女名下为个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产分割是怎么分割
离婚房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
- 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后有房产证能分户吗
离婚后有房产证通常能办理分户。
从法律规定来看，分户需符合一定条件。有独立的房产是重要条件之一，离婚后当事人若持有房产证，意味着有独立的居住场所，满足了分户的基本硬件要求。
办理分户时，需准备相关材料。一般要携带本人身份证、离婚证、房产证等，前往户籍所在地的公安派出所申请。
具体操作流程方面，向派出所户籍窗口提出分户申请后，工作人员会对提交的材料进行审核。若材料齐全、符合分户条件，就会为其办理分户手续，将原户口分开，当事人会拥有独立的户口簿。
不过，不同地区对于分户的具体政策和要求可能存在差异。有些地方可能还会考虑其他因素，比如当地的户籍管理规定、房产的性质等。所以，在办理分户前，建议先咨询当地公安派出所，了解详细的办理条件和流程，确保能顺利完成分户手续。
三、无房产证离婚分户怎么分
无房产证离婚分户的分割需分情况处理。
若该房屋是婚后共同出资购买，即便无房产证，也可在离婚协议中对房屋的居住、使用以及将来办理产权登记后的归属进行约定。双方能协商一致的，按照协商结果执行；若协商不成，可向法院起诉，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
若房屋是一方婚前购买，婚后也未取得房产证，一般认定为婚前购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
若是农村自建房无房产证，需考虑建房审批等手续情况。若为夫妻共同参与建造，离婚时可对房屋的使用权益进行分割。若涉及家庭共有财产，需先进行析产，确定夫妻共同财产部分后再分割。总之，无房产证离婚分户分割要依据具体情况，通过协商或法律途径解决。
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