卖房签订无效合同怎么办？卖房签了无效合同，可按四步处理：先明确无效情形，如欺诈胁迫、恶意串通等；接着返还财产，卖房者退购房款，购房者还房屋；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；有争议先协商，协商不成可诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、卖房签订无效合同怎么办
若卖房签订了无效合同，可按以下方式处理：
首先，明确合同无效情形。根据法律规定，一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等情况下签订的合同无效。
其次，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。卖房者需返还已收取的购房款，购房者要返还房屋。若房屋已装修或有其他添附情况，需根据具体情况确定补偿方式。
再者，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。如卖房者故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，需赔偿购房者的装修费、中介费等实际损失；若购房者明知房屋产权存在问题仍签订合同，也需承担一定责任。
最后，若双方对合同无效及处理结果有争议，可协商解决；协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法判决。
二、农村卖房违法合同无效吗
农村卖房合同是否违法无效，需分情况判断。
若出现以下情形，合同无效：
第一，主体不适格。农村房屋宅基地属集体所有，本村村民对宅基地仅拥有使用权，其转让受一定限制。若卖方非房屋所有权人，或买方非本集体经济组织成员，合同可能因违反法律强制性规定而无效。比如城市居民到农村购房，这类合同通常被认定无效。
第二，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后自始无效。
第三，合同内容违法。如买卖的房屋为违法建筑，违反土地利用总体规划擅自改变用途建造的房屋，其买卖合同无效。
若交易双方均为同一集体经济组织成员，且履行了相关审批手续，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，合同通常有效。
三、卖房签合同无效怎么解决
卖房签合同无效，可按以下方式解决：
首先，确认合同无效的原因。常见导致合同无效的情形包括合同主体无民事行为能力、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等。需根据具体情况，收集相应证据，如主体资格证明、交易记录、沟通聊天记录等，证明合同存在无效情形。
其次，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如买方已支付房款，卖方应返还；若房屋已交付，买方应返还房屋。
再者，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿额应相当于因合同无效所造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。
最后，若双方无法就上述问题协商一致，可通过诉讼途径解决。向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并对财产返还、损失赔偿等问题作出判决。在诉讼过程中，要遵循法定程序，积极提供证据支持自己的主张。
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