租房屋合同无效怎么办？房屋租赁合同被认定无效后，处理方式如下：一是返还财产，承租人还房，出租人还租金，使用房屋需付占有使用费；二是折价补偿，如装修物按情况处理；三是赔偿损失，按过错担责；四是有争议先协商，不成则仲裁或诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房屋合同无效怎么办
房屋租赁合同被认定无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产需相互返还。即承租人应返还房屋，出租人应返还已收取的租金。若房屋已被使用，出租人可要求承租人支付房屋占有使用费，数额一般参照合同约定的租金标准。
第二，折价补偿。若不能返还或没必要返还财产，应折价补偿。如承租人对房屋进行装修，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按导致合同无效的过错分担现值损失。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未认真审查房屋情况就承租，双方均有过错，应根据过错程度分担损失。
第四，争议解决。若双方就合同无效后的处理有争议，可先协商解决；协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
二、未成年租房合同无效吗
未成年签订的租房合同效力需分情况判断。
八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的租房合同无效。因为他们不能辨认自己行为，不具备独立实施民事法律行为的能力。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，若租房行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如租价格较低且简单居住的房子用于上学期间临时居住，这类合同是有效的。若该租房行为超出其能力范围，比如租高档大面积房屋且租金高昂，合同效力待定，需经法定代理人追认才有效。法定代理人追认则合同有效，拒绝追认则无效。
十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，他们签订的租房合同一般有效，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、怎么分辨租房合同无效
分辨租房合同无效可从以下方面判断：
-主体不适格：若出租方非房屋所有权人且未获授权，或承租方为无民事行为能力人，所签合同无效。比如未成年人独自签订大额长期租房合同，因不具备完全民事行为能力，合同无效。
-合同内容违法：当合同内容违反法律法规强制性规定时无效。例如租赁房屋用于违法活动，或出租不符合安全、消防等强制标准的房屋，合同自始无效。
-欺诈、胁迫订立：一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿下订立合同，且损害国家利益的无效。如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵与租客签约，若涉及国家利益受损，合同无效。
-恶意串通：双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的租房合同无效。比如房东和租客勾结，压低租金损害房屋共有人利益。
-以合法形式掩盖非法目的：表面是正常租房合同，实际用于非法活动，合同无效。如以租房为名进行传销活动。
遇到不确定情况，可咨询专业律师，必要时请求法院或仲裁机构认定合同效力。
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