离婚后房产降价怎么分割？离婚后房产降价，分割方式分情况而定。若为夫妻共同财产，有协议按协议分；无协议先协商，协商不成起诉，法院会综合考量。若为一方个人财产，一般归其所有，婚后共同还贷部分需补偿另一方。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产降价怎么分割
离婚后房产降价，分割方式如下：
若该房产为夫妻共同财产，通常遵循以下原则。首先看双方是否有关于房产分割的协议，若有且协议合法有效，应按照协议进行分割。比如双方约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方一定补偿，即便降价，也依此约定执行。
若没有协议，一般由双方协商分割。协商不成，可向法院起诉。法院在分割时，会综合考虑多种因素。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，价高者得，同时按竞价金额对另一方进行补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿，补偿时会考虑房产降价情况，按当前价值计算应补偿份额。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产为一方个人财产，一般归该方所有，不参与分割。但若是婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据具体情况，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚房产未过户能岀售吗
离婚房产未过户能否出售，需分情况讨论。
若该房产已在离婚协议或法院判决中明确归一方所有，只是未办理过户手续，从法律角度，未过户意味着产权仍登记在原产权人名下。若原产权人出售此房，相对人可能基于产权登记的公信力与之交易。但对于实际拥有房产权益的一方，原产权人的出售行为属于无权处分。
若购买方是善意的，支付了合理对价且完成了过户登记，购买方可能依据善意取得制度获得房屋所有权，实际拥有房产权益的一方只能向原产权人主张赔偿损失。
若双方对房产归属有争议且未明确，任何一方未经对方同意出售房屋，可能侵害对方的财产权益，另一方有权通过法律途径维护自身权益。
若双方协商一致出售该房产，则可以进行出售。总之，未过户的离婚房产出售存在一定法律风险，建议先完成过户手续，明确产权归属后再进行交易。
三、离婚后如何要回一半房产
离婚后要回一半房产，可按以下步骤操作：
首先，确认房产性质。若该房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割或分割协议存在欺诈、胁迫等情形，才有要回一半的可能。如婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，登记在一方名下，也属共同财产。
其次，查看离婚协议或判决。若已达成协议或有判决，看对房产的约定或判决结果。若存在未分割房产情况，可与对方协商分割。协商一致后，签订书面协议，并办理房产过户手续。
若协商不成，可向法院提起诉讼。需提供相关证据，证明房产为夫妻共同财产，如购房合同、出资证明、还贷记录等。法院会依据法律和事实进行审理判决。
若离婚协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销该协议，重新分割房产。拿到法院生效判决后，可申请强制执行，办理房产过户。
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