离婚房产分割怎么算合理？离婚房产分割要分情况处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，对另一方补偿。婚后共同出资购房，一般均等分割；婚后一方或双方父母出资买房，按相应规则认定归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产分割怎么算合理
离婚房产分割合理计算需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房，且产权登记在该方名下，此房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下。离婚时，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为：共同还贷部分÷总购房款×房产现值÷2。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由一方获得房产并给予另一方相应补偿，补偿金额为房产价值的一半；若双方都不要房产，可将其拍卖，所得款项平分。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
二、离婚后再婚房产怎么过户
离婚后再婚房产过户需区分不同情况处理：
- 协议离婚过户：当事人需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房地产交易中心提出过户申请。离婚协议书中应明确房产归属。交易中心审核材料无误后，办理产权变更登记手续，通常要缴纳一定的手续费。
- 法院判决离婚过户：凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等，前往房产管理部门申请过户。法院判决书具有法律效力，可直接作为房产过户依据。房产管理部门核实信息后，会为当事人办理过户。
在过户过程中，还需注意以下事项：一是确保房产无抵押、查封等限制交易的情况；二是若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，看是否可以办理过户手续，有些银行可能要求提前还清贷款；三是按规定缴纳契税、印花税等税费。
三、离婚一方的房产怎么分配
离婚时一方房产的分配需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
4. 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
以上是关于离婚房产分割怎么算合理的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
