离婚房产怎么分别？离婚房产分割分多种情况。一方婚前全款买房且登记其名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，协商处理，协商不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；婚后共出资购房平均分割；婚后一方或双方父母出资购房，按不同规则认定归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么分别
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产如何更名
离婚房产更名流程依离婚方式不同而有别。
协议离婚的，更名步骤如下：
第一，准备材料。包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。
第二，前往公证处办理析产公证。虽然不是所有地区都要求，但多数情况建议办理，以确保更名顺利。
第三，到交易中心办理转绘。
第四，到房管局办理免征契税申请。
第五，办理析产登记手续并缴纳登记费。
第六，领取新的房产证。
诉讼离婚的，流程如下：
首先，凭借生效的法院判决书或调解书，无需办理析产公证。
其次，准备身份证、判决书或调解书、房产证等材料。
然后，直接到交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新证。
在整个更名过程中，要严格按相关部门要求准备和提交材料，确保手续合法合规，以免影响更名进度。
三、离婚房产怎么划分
离婚房产划分需依据具体情况确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产。由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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