离婚要怎么整理房产证？离婚时整理房产证分三种情况处理：协商一致的按协议，双方带相关材料到不动产登记中心办过户；法院判决的，取得房产一方持判决书等材料单方面申请过户；有贷款未还清的，先还清或征得银行同意，再办变更。要确保材料与手续合规。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚要怎么整理房产证
离婚时整理房产证需根据不同情况处理：
1.协商一致：若夫妻双方协议离婚且对房产分割协商一致，可按协议内容处理房产证。若房产归一方所有，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续，将房产证上另一方名字去除。
2.法院判决：若通过诉讼离婚，法院会对房产归属作出判决。取得房产一方可持生效判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请办理过户，把房产登记到自己名下。
3.贷款未还清：若房产有贷款未还清，一般需先提前还清贷款或征得银行同意。银行同意后，再依据上述协商一致或法院判决的情况，办理房产证变更手续。
整理房产证过程中，务必确保各项材料齐全、手续合法合规，以顺利完成产权变更，避免后续产生法律纠纷。
二、两套房产离婚后怎么分
离婚时两套房产的分割需综合多方面因素确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么这两套房产仍归该方所有，不参与离婚财产分割。
若是夫妻共同财产，分割方式通常有以下几种：
第一，双方协商分割。夫妻可自行协商确定两套房产的归属及分配比例，达成一致后签订离婚协议，并按协议执行。
第二，若协商不成，由法院判决。法院会根据实际情况进行处理。如果双方都想要房产，法院可能会考虑双方对房屋的需求程度、经济状况等因素，将两套房产分别判给双方，由获得价值较高房产的一方给予另一方相应补偿；若一方想要房产，另一方不想要，法院会委托评估机构对房产价值进行评估，由获得房产的一方按照评估价值给予另一方相应的折价款；若双方都不想要房产，法院可能会对房产进行拍卖，就所得价款进行分割。
此外，若存在婚内财产约定等特殊情况，应按照约定处理。
三、离婚时房产必须分割吗
离婚时房产并非必须分割。
如果房产是夫妻一方的个人财产，根据法律规定，该房产属于产权登记方，离婚时另一方无权要求分割。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若房产属于夫妻共同财产，夫妻双方可以协商决定是否分割。双方达成一致不分割房产，法律不会强制干预，双方可在后续有需要时再进行处理。
若双方无法就房产分割达成一致且一方起诉至法院，法院会根据具体情况进行审理和判决。法院通常会考量房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素。例如婚后夫妻共同出资购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产，法院可能会根据实际情况判决房产归属，并由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
总之，离婚时房产是否分割取决于房产性质以及夫妻双方的意愿。
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