离婚后如何确定房产性质？离婚后确定房产性质可从四方面判断：一是购房时间，婚前、婚后购买认定有别；二是资金来源，用个人或共同财产购买认定不同；三是登记情况，登记双方或一方名下判断有差异；四是有无协议约定，有约定按约定处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后如何确定房产性质
离婚后确定房产性质可从以下方面判断：
第一，看购房时间。婚前购买的房产，通常属于个人财产，除非婚后有共同还贷等情形。婚后购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，无论登记在一方或双方名下，但有特殊约定的除外。
第二，看资金来源。若房产是一方用婚前个人财产全款购买，且登记在自己名下，应认定为个人财产。若使用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，也属夫妻共同财产。
第三，看登记情况。登记在双方名下的房产，通常是夫妻共同财产。登记在一方名下的房产，需结合购房时间和资金来源判断。比如婚前一方付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
第四，看有无协议约定。夫妻双方若对房产性质有书面协议约定，如约定某套房产归一方所有，应按照协议处理。
二、离婚新房办房产证怎么办
离婚后新房办理房产证，分以下不同情况处理：
协议离婚
双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、购房合同、完税证明等材料前往不动产登记中心。若离婚协议明确房产归属一方，另一方应配合办理相关手续。办理时，根据协议约定确定产权人，将房产证办理到相应名下。
诉讼离婚
需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、购房合同、完税证明等材料。法院判决书或调解书具有法律效力，明确了房产归属。登记中心依据这些法律文书办理房产证，将房产登记到权利人名下。
注意事项
如果房屋存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意。部分银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等。另外，办理过程中可能涉及税费问题，具体缴纳标准和情况，需根据当地政策和房产实际情况确定。
建议在办理前，详细咨询当地不动产登记中心，以了解具体流程和所需材料，确保顺利办理房产证。
三、离婚后共同房产如何过户
离婚后共同房产过户需根据离婚方式区别处理。
若协议离婚，双方要签订离婚协议书，明确房产归属。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。先在登记中心填写申请表，提交材料审核，审核通过缴纳相关税费，如契税等，最后完成过户手续。
若是诉讼离婚，凭法院生效的判决书或调解书，单方即可申请过户。当事人携带身份证、判决书或调解书、房产证等前往不动产登记中心。登记中心审核材料，确认判决或调解书中房产归属明确后，进行过户操作。在此过程中，若涉及需另一方配合而对方不配合的情况，可通过向法院申请强制执行来完成过户。
整个过户过程，要确保提供的材料真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和流程办理，以保障过户顺利进行。
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