离婚房产怎么获利？离婚时想通过房产获利可从三方面着手：一是明确房产归属，依据购买时间、出资情况判断是共同还是个人财产；二是争取多分财产，过错方少分，付出多者可适当多分；三是考虑实际情况，对增值部分补偿，按需求竞价或拍卖分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么获利
在离婚时想通过房产获利，可从以下方面着手：
首先，明确房产归属。若房产为夫妻共同财产，通常应平均分割。判断是否属于共同财产，要看房产购买时间、出资情况等。比如婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属共同财产。若一方能证明购房款是其婚前个人财产，且登记在自己名下，那可能被认定为个人财产。
其次，争取多分财产的情形。根据法律规定，若一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等，无过错方有权请求损害赔偿，在分割房产时可能会适当多分。另外，若一方对家庭付出较多，如承担较多抚养子女、照料老人等义务，也可要求适当多分房产。
再者，考虑房产实际情况。若房产有增值部分，对于婚后共同还贷及对应增值部分，非产权登记一方有权要求补偿。若双方都想要房产，可竞价取得；若都不想要，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
二、离婚后如何看房产
离婚后看待房产需综合多方面因素。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
若是婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，双方可以协商由一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，也可以将房产出售后分割房款。
此外，若房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于共同财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。
若在婚姻存续期间，夫妻双方对房产的归属有书面约定，应按照约定处理。离婚后看待房产要依据法律规定，结合实际出资、登记情况及约定等，合理确定房产归属和分割方式。
三、离婚时不分房产吗
离婚时是否分割房产，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款买房并取得房产证。
若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照平等原则进行分割。夫妻双方可协商分割方式，如一方拿房并给予另一方相应补偿；若协商不成，可由法院判决。
还有一种情况，房产是一方父母在婚后出资购买并登记在其子女名下，若无明确表示赠与夫妻双方，该房产视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。
若一方在婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产一般归支付首付方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房产的一方需给予另一方补偿。
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