离婚前如何转移共同房产？离婚前转移共同房产有法律风险，此行为涉嫌恶意转移财产，法律不认可。擅自转移或虚假交易可能使转移无效，转移方或少分财产，另一方也可请求撤销。建议协商一致后按合法程序处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚前如何转移共同房产
在离婚前转移共同房产的行为存在法律风险，这种做法涉嫌恶意转移夫妻共同财产，法律对此持否定态度。
首先，夫妻共同房产属于双方共同所有，任何一方未经对方同意，擅自转移房产的行为可能会被认定为无效。如果在离婚诉讼中被发现有恶意转移财产的行为，根据法律规定，在分割夫妻共同财产时，转移财产的一方可能会少分或不分财产。
其次，正常的房产转移需要经过合法的程序，如买卖需要签订买卖合同、办理过户登记等。但在离婚前，如果是为了逃避分割财产而进行的虚假交易，另一方有权请求法院撤销该转移行为。
若确实有合理需求处理房产，建议夫妻双方进行沟通协商，达成一致意见后再按照合法程序办理相关手续。比如双方协商一致出售房产，所得款项按照双方约定进行分配。总之，不建议通过不正当手段转移共同房产，以免承担不利的法律后果。
二、两人离婚后房产证如何分
离婚后房产证分割需根据不同情况处理：
1. 若房屋为夫妻一方婚前个人财产且登记在该方名下，离婚时房屋归该方所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证，此房产明确属于其个人财产。
2. 若房屋是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采用一方获得房屋并给予另一方相应经济补偿的方式，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。
3. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、拿到房产证前离婚怎么办
拿到房产证前离婚，需根据具体情况处理。
若房屋为一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方可协商处理该不动产。协商不成的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房屋是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商房屋归属及补偿问题。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方对房屋的贡献、抚养子女等因素。
若涉及房屋贷款未还清的情况，对于剩余贷款的偿还责任，也需在离婚时明确划分。双方可在离婚协议中约定，或由法院判决确定。
在处理此类问题时，建议双方尽量协商解决。若协商无果，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律和实际情况作出公正判决。
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