交房时房屋面积存在差异怎么处理？交房时房屋面积有差异的处理办法：误差比绝对值在3%以内（含3%）按约定价格据实结算；超出3%则分情况处理。另有约定且不违法的从其约定，协商不成，购房者可通过投诉、仲裁、诉讼维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、交房时房屋面积存在差异怎么处理
交房时若房屋面积存在差异，可按以下情况处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需补足或开发商应退还相应的房价款。
二是面积误差比绝对值超出3%。若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
此外，若合同中对面积差异的处理方式另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定的，应从其约定。若双方无法协商解决面积差异问题，购房者可通过向房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
二、交房时房屋出现质量问题怎么处理
在遇到交付的房屋出现质量问题时，务必及时采取留证措施，例如拍照、录像等方式收集证据。根据《商品房销售管理办法》等相关法规，针对不同情况有以下几种解决方案：若质量问题涉及到主体结构不合格，您有权选择退房；若质量问题严重影响日常居住，您同样可以请求解除合同并获得相应赔偿。对于一般的质量问题，如墙面裂缝、门窗瑕疵等，您应首先要求开发商履行保修责任。若开发商拒绝或延迟维修，您可自行修复，费用由开发商承担。如有需要，可通过法律手段，向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。同时，请妥善保存所有与房屋质量问题有关的文件及沟通记录，以便日后作为证据之用。
三、交房时发现实测使用面积明显缩水怎样维权
若交房时发现实测使用面积明显缩水，可通过以下途径维权：
一是查阅购房合同。确认合同中关于面积差异的相关约定，一般合同会规定面积误差比在一定范围内的处理方式，如在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；超出3%部分，购房者有权要求解除合同并返还已付购房款及利息，或者选择继续履行合同，超出部分的房价款由开发商承担，面积不足部分则双倍返还房价款。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，要求其对面积缩水问题作出解释，并按照合同约定进行处理，争取协商解决，达成双方都能接受的补偿方案。
三是寻求第三方鉴定。若与开发商协商无果，可委托有资质的测绘机构对房屋面积进行重新测绘鉴定，以确定实际面积与合同约定面积的差异情况。
四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，购房者可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
以上是关于交房时房屋面积存在差异怎么处理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
