夫妻离婚了怎么分房产？夫妻离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同财产购房一般协议处理；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚了怎么分房产
夫妻离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产一百万怎么分
离婚时价值一百万的房产分割，需根据具体情况处理：
-属于夫妻共同财产：若该房产为夫妻共同财产，一般遵循均等分割原则。即若无特殊情况，双方各分得五十万价值的房产权益。但法院也会根据实际情况，比如一方对家庭贡献较大、抚养子女等，适当倾向该方进行分配；若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割时可以少分或者不分。
-属于一方个人财产：若房产是一方的婚前个人财产，且婚后没有对房产进行特殊约定，那么该房产仍属于个人所有，另一方无权分割。
-涉及父母出资：如果是婚后父母出资购买的房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
分割方式上，双方可以协商由一方获得房产，给予另一方相应补偿；也可以将房产出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院起诉，由法院判决。
三、离婚男人需要房产证吗
离婚男人是否需要房产证，需分情况来看。
若涉及房产分割，房产证至关重要。在夫妻共同财产的认定中，房产证是证明房屋产权归属的关键凭证。如果房子是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割，此时房产证可明确房产的具体情况，如产权人、面积等，对于确定分割份额和方式有重要作用。
若房子是男人婚前个人购买且仅登记在其名下，该房产属于其个人财产，离婚时一般不参与分割，但房产证能证明房产的归属，保障其个人财产权益。
若夫妻双方在婚姻期间没有房产，或者在离婚协议中明确放弃对房产的权益，那么在这种情况下，对于离婚流程而言，男人可能暂时不需要房产证。
总之，房产证在离婚涉及房产处理时意义重大，离婚男人需依据自身房产情况判断是否需要。
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