办离婚共有房产怎么除名？办理离婚后共有房产除名，协议离婚要签协议书明确归属，带相关材料去登记中心；诉讼离婚凭法院文书及资料办理。有贷款需先和银行沟通。办理或涉及税费，各地流程和材料有别，建议先咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、办离婚共有房产怎么除名
办理离婚后共有房产除名，可按以下步骤进行：
1. 协议离婚的情况：双方需签订离婚协议书，并在其中明确房产归属。之后携带离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理除名手续。经审核材料无误后，按照相关程序办理变更登记，将另一方的名字从房产证上去除。
2. 诉讼离婚的情况：凭借法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料，到不动产登记中心办理除名。法院文书具有法律效力，登记中心依据文书内容进行房产更名。
3. 若房产存在贷款未还清的情况：通常需先与贷款银行沟通，银行同意后，可能要求提前还清剩余贷款或者变更贷款人等，完成相关手续后再去办理除名。
办理过程中，可能涉及税费问题。一般来说，夫妻离婚房产更名，因是共有权的变动，免征契税，但具体情况要依据当地税收政策确定。此外，各地不动产登记中心的办理流程和所需材料可能略有差异，建议办理前先咨询当地登记中心。
二、离婚房产证要复印什吗
离婚办理房产证相关事务时，通常需要复印以下材料：
1. 房产证原件：房产证需全部页复印，包含封面、信息页、附图页等，以完整呈现房屋产权信息。
2. 双方身份证明：夫妻双方的身份证正、反面都要复印，确保身份信息清晰完整。
3. 离婚证或离婚判决书：离婚证复印有证件编号、双方信息及盖章页；离婚判决书复印含有判决结果、法院盖章等关键内容的页面。
4. 财产分割协议：若有财产分割协议，需复印协议全文，明确房产归属等约定。
不同地区和具体业务要求可能存在差异。办理前建议咨询当地不动产登记中心或相关部门，按要求准备材料，以确保手续顺利办理。
三、离婚房产抵押可以过户吗
离婚房产抵押通常不可以直接过户。房产处于抵押状态时，其产权受到限制，房屋产权证书被抵押给了银行或其他债权人。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，在离婚时若要对抵押房产进行过户，一般需先征得抵押权人（通常是银行）的同意。若抵押权人同意过户，双方可按照正常的房产过户程序办理。
若抵押权人不同意，还可通过提前还清贷款解除抵押，再进行过户。若离婚双方暂时无能力提前还清贷款，可以考虑与银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。经银行审核通过后，也能办理过户手续。
总之，离婚房产抵押过户存在一定限制，需结合具体情况，在符合法律规定和银行要求的前提下进行处理。
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