离婚了如何更改房产？离婚后更改房产分情况处理。协议离婚要准备离婚协议书等材料，双方共同到房产交易中心申请变更；诉讼离婚凭法院文书，无需对方配合。若房产贷款未清，先和银行协商，确保材料真实，按要求操作。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了如何更改房产
离婚后更改房产需根据不同情况处理：
-协议离婚：
-准备材料，包括离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。
-双方共同前往当地房产交易中心申请变更登记。提交上述材料，填写变更申请表。
-房产交易中心审核通过后，会办理产权变更手续，将房产登记到相应名下。
-诉讼离婚：
-凭借法院生效的判决书或调解书，无需对方配合。准备好身份证、房产证、法律文书等材料。
-持材料到房产交易中心申请变更。工作人员会依据法律文书进行审核。
-审核无误后，办理房产变更登记，使房产登记符合判决或调解结果。
若涉及贷款未还清的房产，还需先与贷款银行协商。银行同意变更贷款人或出具相关证明后，再按上述流程办理产权变更。整个过程中，要确保材料真实有效，严格按房产交易中心要求操作。
二、房产多离婚如何分配
房产多在离婚时的分配需综合多方面因素确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，产权登记在该方名下，通常仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。
若是夫妻共同财产，一般遵循以下原则分配：
1.双方协商分配：夫妻可自行协商房产的分配方式，达成一致后按协议执行。
2.法院判决分配：协商不成时，由法院根据具体情况判决。法院会考虑房产来源、出资情况、双方贡献、子女抚养等因素。比如，一方在购房时出资较多，可能会适当多分。若房产存在贷款，需确定剩余贷款的承担方。
3.照顾特殊群体：若一方生活困难，或抚养子女，法院可能会适当照顾，在房产分配上给予倾斜。
4.竞价或拍卖：若双方都想要房产且无法协商，可通过竞价方式，出价高者获得房产并给予对方相应补偿；也可申请法院拍卖房产，对所得款项进行分割。
三、离婚房产可以分割吗
离婚房产能否分割需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会进行分割。分割方式可由双方协商，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则可能视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产可分割。
此外，若双方对房产有书面约定，如约定为一方所有或按份共有等，应按照约定处理。总之，离婚房产分割需结合房产购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素确定。
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