离婚了房产应该怎么分配？离婚时房产分配需分情况处理：婚前全款且登记在自己名下的属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判决；婚后共同出资购房一般均分；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有。要综合多因素合理分配。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产应该怎么分配
离婚时房产分配需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分配要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，依据法律规定和实际情况合理分配。
二、离婚对方的房产怎么过户
离婚时对方房产过户，分以下两种情况处理：
协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书中应明确房产归属，以作为产权转移依据。到登记中心后，填写相关表格并提交材料，经审核无误后，按照规定缴纳税费和登记费用，完成过户手续。
诉讼离婚：若通过法院判决或调解离婚，需凭法院的判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，登记中心依据其进行产权变更。当事人需先到法院开具协助执行通知书，之后到登记中心办理过户。登记中心在收到材料并审核后，办理过户登记，将房产登记到相应名下。
过户前要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，办理相关手续。
三、夫妻离婚以后房产怎么分
夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产，不予分割。由双方父母出资购买登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。双方对房产价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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