违建房租赁合同是否无效？违法建筑的租赁合同通常无效，不过在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或获主管部门批准建设的有效。合同无效后财产应返还，无法返还则折价补偿。承租人要还房，出租人退租金，使用房屋要付占有费，过错方担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、违建房租赁合同是否无效
违法建筑的租赁合同通常无效。依据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，该租赁合同有效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在违法建筑租赁合同中，若合同被认定无效，承租人应返还房屋，出租人需返还租金。若承租人实际使用了房屋，一般需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。同时，若一方有过错导致对方损失，如出租人隐瞒房屋违建情况致使承租人装修投入损失，有过错方要承担赔偿责任。
二、无房产证租赁合同无效吗
无房产证的租赁合同不一定无效。
根据相关法律规定，合同无效的情形主要是违反法律、行政法规的强制性规定等情况。没有房产证并不直接导致租赁合同无效。
若房屋是合法建筑，虽未取得房产证，但不违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定，该租赁合同是有效的。比如因开发商的原因导致暂时未办理房产证，但房屋本身手续齐全、建设合法，此时签订的租赁合同应认定为有效。
然而，若房屋属于违法建筑，像未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，又或者未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，以此类房屋签订的租赁合同无效。
所以，判断无房产证的租赁合同是否有效，关键在于房屋是否为合法建筑、是否符合使用条件，不能仅依据有无房产证来判定。
三、房租租赁合同无效怎么办
房租租赁合同无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同被认定无效后，承租人应返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金。若房屋已被使用，可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
- 折价补偿：因租赁房屋无法返还或没必要返还的，承租人应对出租人给予折价补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，应赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋存在问题仍承租，也需承担部分责任。
- 争议解决：双方可先协商解决；协商不成，可申请仲裁或向法院起诉，由专业机构依据具体情况判定责任和赔偿金额。
在处理房租租赁合同无效问题时，要及时固定证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以便维护自身合法权益。
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