怎么能让购房合同无效？让购房合同无效要符合法定情形，常见的有主体不适格、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益。发现合同存在这些情形，可协商解除，协商不成可向法院或仲裁机构请求确认无效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么能让购房合同无效
让购房合同无效需符合法定情形，以下是几种常见情况：
1.主体不适格：若合同当事人为无民事行为能力人，其实施的购房合同无效。例如，不满八周岁的未成年人签订购房合同，该合同不具法律效力。
2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。比如为了逃避债务，虚假签订房屋买卖合同，合同会被认定无效。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定时无效。若房屋属于禁止交易的小产权房，签订的购房合同会因违反规定而无效。
4.违背公序良俗：如合同约定违背社会公共秩序和善良风俗，该合同无效。
5.恶意串通损害他人利益：当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。例如卖家与买家串通，故意压低价格损害房屋共有人利益。
若发现购房合同存在上述情形，可通过协商解除合同；协商不成，可向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。
二、无效购房合同如何处理
无效购房合同的处理需遵循一定法律规定和原则。
返还财产是首要措施。合同被认定无效后，购房人应返还房屋，售房人应返还购房款。若房屋已装修，对于装修部分，可根据过错责任由双方分担损失。若购房人对装修投入成本，售房人应给予合理补偿；若装修造成房屋贬值，购房人也需承担相应责任。
有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若售房人故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，需赔偿购房人包括差价损失、装修费用、已付房款利息等损失；若购房人自身原因致使合同无效，如不具备购房资格却签订合同，要赔偿售房人相应损失。
若双方都有过错，各自承担相应责任。法院会根据双方过错程度，确定责任比例。比如双方都未对合同有效性进行充分审查，可能各自承担50%责任。
在处理无效购房合同过程中，双方可先协商解决。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。
三、无效购房合同怎么签定
无效购房合同并非是应该去“签订”的，因为无效合同不具有法律效力，无法保障合同双方的合法权益。不过，导致购房合同无效的情形有多种：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如卖房者故意隐瞒房屋重大质量问题或虚构产权情况，诱使购房者签订合同。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如买卖双方勾结，为逃避债务低价转让房屋，损害债权人利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。像通过虚假的购房合同套取银行贷款。
4.损害社会公共利益。比如所购房屋用于严重危害公共安全的活动。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。例如在不具备预售许可的情况下签订的预售合同。
如果在购房过程中发现合同可能存在上述导致无效的情形，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益，而不是主动去签订无效合同。
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