离婚房产算几套房怎么算？离婚房产算几套房认定复杂，通常结合产权登记、当地政策和贷款情况判定。产权登记按名下实际房产算；各地政策有“认房不认贷”等不同；有贷款记录部分银行仍会计入。需综合考量准确判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产算几套房怎么算
离婚房产算几套房的认定较为复杂，通常结合以下因素判定：
1. 产权登记情况：不动产登记中心会根据个人名下实际登记的房产数量来初步判断。若离婚后房产已完成过户，名下有登记的房产则算入套数；若未完成过户，仍可能按原家庭房产套数认定。
2. 当地政策：各地对于二套房的认定标准存在差异。有的地区采用“认房不认贷”，即只看名下实际拥有的房产数量；有的地区实行“认贷不认房”，主要依据购房贷款记录来认定；还有的地区是“认房又认贷”，既考虑名下房产，也考量贷款记录。
3. 贷款情况：若之前有过购房贷款记录，即便房产已出售或离婚分割给对方，再次购房时，部分银行在认定套数时仍会将其计入。
比如，夫妻离婚前共同贷款买过一套房，离婚后房子归一方，另一方名下无房但有贷款记录，在“认贷不认房”地区，再买房算二套房；在“认房又认贷”地区，也可能算二套房。总之，要准确判断离婚后房产算几套房，需结合当地政策和实际情况综合考量。
二、房产过户属于离婚手续吗
房产过户不属于离婚手续。离婚手续是指夫妻双方解除婚姻关系所遵循的法定程序，主要包括协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚需夫妻双方签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领取离婚证；诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼，由法院审理判决。
而房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。在离婚案件中，房产过户可能作为离婚财产分割的一部分，但它本质上是房产产权转移的行为，并非解除婚姻关系的程序。
若夫妻在离婚时涉及房产分割，需先完成离婚手续，再按照相关法律规定和程序办理房产过户。例如，协议离婚时可依据离婚协议约定办理过户；诉讼离婚则按照法院判决书或调解书的要求进行。
三、离婚未取得房产证怎么分
离婚时未取得房产证的房屋分割，需根据不同情况处理。
若该房屋是夫妻双方婚后共同出资购买，不管房屋登记在一方还是双方名下，在离婚诉讼中，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，双方若就房屋分割无法达成一致，可另行向法院起诉。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，但尚未取得房产证。司法实践中，通常会先确定房屋归婚前付首付一方使用，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房屋使用一方给予另一方补偿。
对于父母出资购买但未取得房产证的房屋，若一方父母全额出资登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，使用权益归该子女；若双方父母出资，按各自父母出资份额确定使用权益比例。
总之，离婚时未取得房产证的房屋，法院主要解决使用问题，待产权明确后再处理所有权分割。
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